装修加固改造前需要做什么样的安全鉴定

我司收到不少客户咨询，想要对房屋进行装修改造，可是不太确定改造方案是否安全可行呢？能否改造前对此作出安全鉴定呢？

答案当然是可以的。我们在此针对房屋加固改造前安全鉴定来做一个大体介绍。

房屋加固改造前安全鉴定是指对房屋的现状安全状态进行鉴定评估，并通过报告的形式，直接反映被加固房屋的主体结构安全情况，对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等鉴定工作，为加固改造工程方案等提供数据支持和建议。

房屋加固改造前安全鉴定工作有哪些内容呢？一般包含以下鉴定工作：

（一）混凝土框架及砖混结构：

      1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。
      2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。
      3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。
      4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。
      5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
      6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
      7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
      8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。
      9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。
      10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
      11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。
 （二）钢结构：
      1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
      2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。
      3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。
      4、依据国家规范标准采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。
      5、依照国家相关检测、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊缝检测，检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。
      6、采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。
      7、采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。
      8、采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。
      9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行检测鉴定。
      10、 对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。
      11、采用表面硬度法对钢材的强度进行检测鉴定。
      12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。
      13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。
      14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及国家有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足国家规范要求、后期的安全使用要求。
      15、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议

通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障。另外房屋改造加固施工后，也应对现状房屋的结构加固现状进行验收及鉴定，以保证房屋加固后的质量满足使用需求

大鹏检测鉴定（广东）有限公司成立于2006年，注册资金为1580万元。是广东省房屋管理部门专业技术认可备案资质的房屋检测鉴定公司。现为广州市房屋安全鉴定协会、广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会会员单位。

公司拥有一批具有高级或中级职称工程师、国家注册结构工程师及一支专业精准的房屋检测鉴定团队，配备较齐全的先进检测仪器和设备。

公司主要业务范围包括：施工周边房屋安全鉴定、房屋质量安全鉴定、危房鉴定、房屋完损等级评定鉴定、建筑结构可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后房屋检测鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变使用功能和用途的安全鉴定、原有房屋增层（改建）鉴定、房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测等；政府要求进行安全鉴定的一些公共设施(学校、医疗机构、市场等)、办理房地产权证、办理消防、办理营业执照等房屋安全鉴定。