老房存在的问题及老房改造流程

房价居高不下，很多人选择二手房，特别是学区二手房，购买后想做老房改造，首先，我们要了解老房普遍存在的问题：

1、不合理的户型空间设计

二三十年前的老房子，在户型设计和规划上，不可能像现在的开发商那样科学，要么进入没有玄关的房子，要么客厅没有窗户，要么卫生间很小，生活舒适性太差。

2、采光和通风不良

老房子的楼层通常很少，特别是在一些底层房屋，如严重回潮、采光不好和通风不良等。

3、墙面楼板开裂、空鼓发霉

墙体楼板上开裂、空鼓发霉与房屋的楼龄有很大关系，基层处理不好。

4、水管和电线的老化

老房子，水管容易生锈，容易渗漏开裂；电线没有单独的空调供电线路，也容易老化，造成短路甚至起火。

在了解了老房子中存在的问题之后，让我们来看看老房改造的流程，比新的毛坯房装修流程要多几个，主要多的是什么呢？

1、判断房屋结构

有两种常见的建筑结构：砖混结构和钢筋混凝土结构，如高楼层的新房，一般都是钢筋混凝土结构，但就像二三十年房龄的老房子一样，楼层6层以下的，很多是砖混结构。

砖混结构房屋采用砖墙或砖柱竖向承重，水平承重采用钢筋混凝土楼板和屋面板。为保证房屋的稳定性和安全性，最好在设计师或专业人员的指导下进行改造。

2、设计师设计和规划改造

老房子的结构很难适应现代人目前的生活方式，所以最好让设计师帮助你根据生活的需要来规划房子，并指导改造。

3、拆除原有墙面、地面、天花、水电路

老房子硬装拆除，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等，拆改完的垃圾，要及时清理以便后期施工。