山东聊城2021年计划加固改造老旧小区172个“老”居民过上“新”生活

推进城镇老旧小区改造，能够有效解决老旧小区基础设施老化、环境脏乱差问题，提升居民居住环境和生活质量。

大力实施城市提升工程，建设卓越秀美、宜居宜业的魅力水城，也是“新时代兴聊十大工程”当中的重要课题。今年，我市老旧小区改造涉及9个县（市、区），计划改造老旧小区172个、17121户，182.35万平方米。面对人民群众日益增长的生活需求，老旧小区改造如今已经不再是简单地重复原来的工作，近年来，我市站在新的历史起点上，对老旧小区改造提出新要求、赋予了新内涵。

变化：生活环境焕然一新 小区居民喜笑颜开

位于前许街的区经委家属院始建于1999年，至今已经有20多年的历史。尽管只有1栋楼，50户居民，但位于城区核心地段经过多年的风霜雨打已经成为典型的老旧小区。该项目纳入了2021年老旧小区改造的试点工程。

“原来小区内杂草丛生，楼道里小广告到处都是，车辆乱停乱放、杂物到处堆积等问题多得是。”在小区内，几位居民告诉记者，而因为这些鸡毛蒜皮的小事儿，邻里之间不和谐的音符也时有发生。

“现在好了，你看，路面硬化了，违章建筑也拆除了，楼梯间重新粉刷后焕然一新，公共照明、供水等设施一应俱全，大家心里别提多高兴了。”

没花一分钱就让大家生活环境换了个样，家属院居民们心里由衷地感到高兴。

“确实如此，我们刚进来时，小区破旧的状况还是比较典型的，飞线、排污、供水、环境卫生等都不是很乐观。”负责该项目的中建安装集团有限公司聊城旧改项目总工张保龙告诉记者，经过20多天的紧张施工，他们分别对小区内的违章建筑、屋面防水、楼梯间、地面、排污、安防、消防、供水等十几类问题进行了改造升级，小区内的环境大变样，居民打心眼里对他们也表达了敬意和感谢。

“改造过程也离不开居民的支持和配合，我们工作推进也十分顺利，目前已经进入收尾阶段，看到小区旧貌换新颜，我们心里也很有成就感。”张保龙说道。

措施：施工方案一目了然 充分接纳群众意见

“供暖设备是否在改造范围之内？一户一表之后到底能带来什么好处，后期加装电梯的话在什么位置最好？”4月19日上午，在卫育北路进出口公司家属院项目施工现场，几位居民和施工方热烈地讨论着。

在小区入口处，一张老旧小区改造方案公示图，清晰地标示出各个环节需要改造的内容。记者了解到，该小区建成于1998年，共有一栋楼56户居民，已纳入2021年老旧小区改造工程。

“原来我们总感觉水费很高，大家对此事的意见很大，如今即将改为一户一表，再也不用为这事儿费心了。”

“感觉水费偏高，有可能是在供水过程中的损耗比较多。”施工单位的人员告诉他们，此次改造也将彻底解决他们的一些担心。

“建筑修缮、道路景观、地下管网、市政专营、其他项目……”在小区入口处的公示图上，五类改造内容清晰地张贴在墙上，居民一眼就能看到，也让居民心里有了底。

记者从聊城市住建局了解到，在老旧小区改造过程中，除了加强与居民的沟通，最大限度减少施工对居民的影响。同时，住建局还要求，在老旧小区改造工程施工现场公布效果图、施工方案等，自觉接受群众监督。

“细节决定成败，市住建局要求改造工作要充分尊重群众意见，逐个科学地进行规划设计，做好改造小区的配套建设。此外，还要抓住当前黄金施工时期，挂图作战，压茬施工，确保如期向人民群众交上一份满意的答卷。”相关负责人介绍说。

展望：迎合新时代发展要求 满足群众新生活需求

“过去的改造多是单项改造，主要是环境整治、房屋修缮、道路硬化、节能改造等，而新一轮改造，不仅包括水电气暖网、照明、绿化、安防、消防等基础类改造，还包括社区和物业用房、加装电梯、停车场、文体设施等完善类改造，也包括社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施等提升类改造。”据介绍，为迎合新时代发展要求，满足市民群众日益增长的需求，我市老旧小区改造要求创新政府引导、市场运作、多方参与的可持续改造模式，坚持居民自愿、自下而上的原则，坚持共同缔造原则，引导小区群众积极参与，广泛发动群众共谋共建共管共评。

与此同时，要求改造范围要有新扩展。上一轮重点改造1995年前建成的老旧小区，部分扩大到2000年前，这次力争拓展到2005年前，要求到“十四五”末，在确保完成2000年前建成的老旧小区改造基础上，力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造任务。

基础类内容应改尽改、完善类内容能改则改、提升类内容立足小区及周边实际积极推进的要求，丰富改造内容，提升改造质量。

聊城市住建局要求，改造过程要注重补齐老旧小区设施短板，特别是针对集中供暖、管道燃气、卫生防疫、安全防范、便民停车、加装电梯、无障碍设施等方面，要尽力补齐。要注重社区服务设施建设，充分利用小区及周边原有建筑或场地，增设养老、托幼、家政、便利店等服务设施。要严格落实质量管理责任制，精心设计，精确施工，确保改造项目质量过硬。

“老旧小区要改好也要管好维护改造成果。市住建局要求各县市区要充分结合实际，因地制宜，‘一区一策’，对改造后的老旧小区，实现物业管理全覆盖。强化党建引领、社区服务，形成社区党组织、业委会、物业服务企业等多方协同、一体服务、互促共赢的格局。”市住建局相关负责人介绍说，同时同步培育改造项目储备库，对党建力量强、群众基础好、改造意愿强烈的小区，优先纳入改造计划储备库。