杭州下城区2020年规划：51个老旧小区834幢房屋将实施改造

浙江在线－杭州频道12月3日讯（浙江在线记者 王逸群 通讯员 柳景春 白惠磊）花架子是新的、雨棚是新的、墙面是新的、屋外的小公园也是新的。”“旧屋焕新颜”，称得上是今年杭州人身边的一大喜事。今年，杭州市中心城区下城区共改造了5个老旧小区，开启了老旧小区改造的巨幕。

2020年，老旧小区工作该如何继续开展？如何保持旧的肌理，赋予新的功能，展现老的味道？12月2日上午，下城区举行2020年旧改项目设计方案大比武活动。

保持旧的肌理、赋予新的功能、展现老的味道，潮鸣、文晖街道夺魁

8个街道从各自2020年旧改项目中挑选1个精品项目参赛，按抽签顺序依次上台介绍，9名专家评委现场打分。参赛设计方案突出“保持旧的肌理、赋予新的功能、展现老的味道” 的下城旧改理念，依托“10+X”改造模式，围绕群众想改、愿改的内容展开。最终，潮鸣街道和文晖街道获得了大比武的一等奖。

潮鸣街道的“旧改”地图，看起来像一个“非”字形。“旧改”项目包括潮鸣苑、红枫苑、石板巷等5个小区以及两条美丽小巷，总建筑面积14.69万平方米，包括居民楼46幢，共2530户。项目以“潮鸣迴声、睦邻归德”为主题，在一期试点基础上进一步提高居民获得感，实施上改下、雨污分流、门禁围栏等生活配套设施建设。

宋韵文化圈以打造回龙庙风情街区、系列亭台景观、文化地标群雕为目标，形成以回龙庙前、醋坊巷为主轴，归德弄、游泳巷、潮鸣寺巷、珠碧二弄等支小路为两翼的“非”字型街区，知足亭、常乐亭等五座亭台和《醋景生情，坊见潮鸣》非遗文化群雕点缀其间。

潮邻共享圈以空间拓展、功能拓展、服务拓展为目标，着力打造以石板巷公园为代表的特色口袋公园，并形成环绕知足弄、小天竺社区的特色健身步道；倾力打造”潮邻中心”,形成涵盖半地下停车场、邻里交流中心、健身公园、儿童活动区的综合功能体。

文晖街道流水西苑老旧小区综合改造方案

文晖街道流水西苑老旧小区综合改造提升，包含河罕上、广利流水苑、流水苑、沙田里等多个小区。项目探索以“全周期”合作的方式，引入绿城理想生活集团，参与老旧小区设计、改造、运营、管理全过程。

该项目以“流水人家，理想生活”为设计主题，依托绿城优势资源，从“服务+空间”对流水西苑进行全方位改造提升。以“一环、四区、五公园、五节点”为主线，整理串联社区内各种业态，将“健康、教育、服务、邻里、治理”五大场景植入老旧小区改造，沿生活服务环打造适合流水西苑的未来社区。

今年计划开工51个小区26个项目，因地制宜体现出韵味和文化

老旧小区，通常是指2000年以前的小区，距现在最近的也有将近20年了。今年，下城率先改造了小天竺、知足弄社区、流水北苑等5个试点小区。

下城区住建局副局长朱国建告诉记者，经过对老旧小区进行调查，下城区计划用四年时间，基本完成全区93个老旧小区提升工程，涉及房屋1481幢、6.96万套，总建筑面积448万平方米。根据计划，2020年，下城区将计划开工51个小区26个项目，834幢，39480套。

今年，下城区发布《下城区老旧小区综合提升改造操作工作手册》，创新提出“10+X”模式。“10”指管线入地、立面整治、屋顶补漏、电梯加装、停车扩容等共十项旧改内容；

“X”指两条美丽小巷、归德小院、天竺公园、潮鸣寺印记公园、适老休闲公园四个口袋公园，以及“潮邻益家”居家养老服务中心、刀茅巷农贸市场、潮邻议事厅等五个生活场景等 。除了“内外一新”的居住环境外，还让居民有机构养老、有地方议事、有空间健身、有公共设施共享。

“今年，下城区老旧小区改造刚刚起步，接下来将进入‘旧改’关键期。”下城区委主要负责人说。要在保持旧的肌理中，强化规划引领，打开老旧小区空间。赋予新的功能时，不仅仅整治环境，更要提升完善服务功能，配套引入老年食堂、口袋公园等。同时，展现老的味道，各个小区的设计方案不要千篇一律，要因地制宜，讲好老杭州故事。