中央给楼市定调，2020年棚改退出历史舞台，未来是老旧小改造发力

又到一年的年底，不管手里有多套房的人，还是准备买的人，或者是没买房的人，都想看看有关明年的楼市应该怎么走，所以，你会发现，最近年关将近，有关楼市的新闻又开始活跃了起来。

刚刚过去12月12日的中央经济工作会议，我们从会议传导出来的内容可以出以下结论：政府再次对“房住不炒”进行定调以及主要导向的决心，总结出来就是接下来要遏制房价过快上涨或下跌过猛，还有就是对真实居住需求的人们加大力度保护。

而且，过去严格监管的态势也会得延续下去，显然未来的调控方向会更偏向于刚需一族，还会加大租赁市场需求的挖掘和市场秩序的建立，由此可以，国家的上层为了广大人民群众，居者有其屋，也是费尽了苦心。

但显然，稳地价、稳房价、稳楼市所有参与者的预期，是未来三个不可动摇的中心思想，同时也意味着各个地方政府对房地产市场的各种调控不会，同时也不能再放松。

而且还应该加强管控那些趁势涨价，甚至是干扰市场秩序的各类相关人员和行为，进行严格处理和观测，这是对比之前在央经济会议对房地产市场的态度和表述得出的结论。

同时，会议还提到要加大城市困难群众的住房保障工作，保证居者有其屋，回国强城市更新及以存量住房的环境提升和改造的工作，另外，还要大力发展租赁住房的市场秩序和建立。城镇老旧小区的更新改造，我们统称之为“旧改”。

过去热闹了十年的棚户区改造工作将正式退出历史舞台，老旧小区的改造和保障困难群众的住房保障将会是下一个阶段房地产市场的重要主旋律。

过去10多年的大拆大建，也要正式接近尾声了，老旧小区的改造主要分布在以下几个板块，像水电气路的改造，光纤通讯设施改造，电梯、停车场等硬性需求的环境提升。

其中，今后，对旧房改造居住环境、加装电梯应是主流！

建议将上世纪七八十年代建的砖混结构的六层以下的老房子，还是拆了重建吧！首先，加装电梯比较难，受制于空间、钱、低层居民意愿等诸多方面。

希望尽快全国推进小区加装电梯。很多的老年夫，独生子女又不在身边，买点东西上下楼实在心有余而力不足，特别是腿脚有病，疼痛，上下楼太困难了，能改就改能加电梯就加，太老太差的危房危楼还是拆了，重建或改建，原住户补偿金钱或房子。

旧改难度大！建议房龄到年限的还是拆了重建吧！首先，加装电梯比较难，受制于空间、钱、低层居民意愿等诸多方面。水电线路改造也挺麻烦，很多家庭由于装修，把水管线路或者盖住了或者改变了走向。改造的时候需要破坏装修，这笔费用算谁的？东北这边暖气管线咋解决？

建议七八十年代的砖混结构的楼房应继续拆除重建，继续花很多钱改造不值得，不应停止不建，外观破旧，小区设施环境都不好，与现代城市发展不匹配，不协调。

有网友说：地址河南项城，绿源小区被纳入老旧小区改造项目，以前院内没有雨水管道，这次新挖雨水管道沟埋设了黑色的波纹管，旁边的自来水表井早就破败不堪，急需维修，不知道自来水公司如何考虑的？请相关部门为群众切身利益考虑，核实处理。

对此，您怎么看？