山东今年将改造老旧小区67.13万户，向3.4万户发租赁补贴

山东省人民政府在2021年最后一天发出的2022年“政策大红包”！2021年12月31日《山东省人民政府关于印发2022年“稳中求进”高质量发展政策清单（第一批）的通知》（下称《清单》）发布，这个政策清单不少涉及住房城乡建设领域，这其中对老旧小区改造、保障性租赁住房诚意满满。此外，山东省住房和城乡建设厅也公布了老旧小区改造、棚户区改造和保障性租赁住房建设等相关计划。

全年开工改造老旧小区67.13万户，改造中具备条件的小区增加停车位

清单分为《2021年政策包分类执行清单》和《2022年起实施的新政策清单》两部分，提及老旧小区的有5处。

《清单》提到，2022年全年开工改造老旧小区67.13万户。2021年11月，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅发布的《关于公布2022年城镇老旧小区改造计划的通知》明确，2022年山东将有1963个城镇老旧小区项目，包括3889个小区，涉及居民67.13万户，楼栋数20014个，改造面积6204.59万平方米。

从将改造的建筑面积看，超500万平方米的有青岛、烟台、潍坊、泰安、济南，其中青岛最多，为754.07万平方米，83902户。此外，烟台649.65万平方米，77344户；潍坊622.53万平方米，72050户；泰安554.49万平方米，60769户；济南518.94万平方米，57284户。

在具体改造中，《清单》还提出，老旧小区改造中，对具备条件的小区增加停车位，建设充电桩。宜租则租、宜补则补解决人才后顾之忧，向3.4万户发放租赁补贴。

中央经济工作会议提出坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。《清单》中，保障性租赁住房一词出现6次，从资金、用地、税收优惠、补贴等各方面支持发展保障性租赁住房，此外，还特别提到配套完善人才住房补贴政策和服务机制，宜租则租、宜补则补，解决人才后顾之忧。

《清单》明确加大城市更新投入，统筹60亿元预算内投资，专项支持棚户区改造、城镇老旧小区改造、保障性租赁住房等配套设施建设。统筹安排700亿元地方政府专项债券资金，支持保障性安居工程以及供水、排水、供气、地下管廊等市政基础设施建设。扩大保障性租赁住房供给和住房租赁补贴覆盖范围，2022年省级财政结合中央资金，向3.4万户发放租赁补贴。市、县（市、区）对新就业无房职工可累积发放不超过36个月的阶段性住房租赁补贴，最低补贴标准不低于300元/月，承租人个人实际承担的住房租赁费用低于300元/月的，按照实际承担的费用给予补贴。各地可按照学历层次等因素分级确定补贴标准，每上调一级上浮标准应不低于50元/月；对符合当地住房保障条件员工由用人单位集中申报的，定向配租保障性住房或发放住房租赁补贴。

对租赁住房用地供应计划实行单列。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。根据国家统一部署，2021年10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房可按照规定适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收房产税。

支持各市面向高层次人才，探索发展共有产权住房。支持各市通过新建人才公寓或统筹现有公共租赁住房、保障性租赁住房、市场租赁住房、商品住房等资源，针对不同层次人才，配套完善人才住房补贴政策和服务机制，宜租则租、宜补则补，解决人才后顾之忧，由省政府对工作成效明显的市、县（市、区）予以通报表扬。将符合条件的人才住房建设项目纳入省级重点项目，享受要素保障相关政策。

棚户区改造开工7.64万套，基本建成计划为9.14万套

《清单》还提到安排省级财政资金、专项债券资金，支持老旧小区、棚户区改造，2022年全年开工改造棚户区7.64万套。

2021年12月31日，山东省住房和城乡建设厅官网公布的2022年山东省保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务显示，2022年山东全省棚户区改造计划新开工76381套，基本建成计划为91425套。其中，棚户区改造计划新开工排名前三的地市为淄博市、聊城市、德州市，分别为22319套、8878套、6892套。