这个老旧小区“逆生长”后，“孩子一个人在小区玩我也很放心”

“85后”徐茂元尽管才入住4年，但他对凌云新村有着特殊感情。作为新上海人，他在这里立业成家：升级成了奶爸，还自己创办了电商公司。2018年搬进凌云新村的他，也刚刚好见证了凌云417街区的“日新月异”。

徐汇区正加快“三旧”变“三新”步伐，让居民住得更有品质，更加幸福。徐茂元所在的凌云街道417街区作为重点改造对象，经过几年来的更新重塑，取得了阶段性成果。今年还将以小区为核心向周边拓展外延，对整个417南片区进行房屋修缮，优化凌云新村内部活动场地，提升小区整体环境，补充5分钟邻里盒子，打造“小区、街区、社区”片区一体化示范区。

在昨天（21日）的汇讲坛上，徐茂元说，自己创业的底气、对生活的信心，就来自于社区带给他的安全感：“3岁的儿子，能从自己家跑好几百米在小区里玩，我也很放心”。居民口中的感知度与信任感、扶老帮幼的街区氛围，也让其成为城市更新的一个样本，为规划师、设计师未来的规划带来更多思考。

老旧小区“逆生长”，居民“从心里回归社区”

凌云地区，曾以“梅陇花乡”闻名。上世纪80、90年代，随着城市集中开发建设，这一区域成为重要开发基地以及动迁安置基地，逐渐涵盖了住区、铁路、地铁、河道等多种空间类型，以及售后公房、动迁安置房、公租房、农场单位等多种社区类型。

“随着岁月变迁，这片土地亟需更新改造。”作为一位资深规划师，上海营邑城市规划设计股份有限公司综合规划所副所长、总工程师朱琳祎与团队，通过改变空间布局，打通住宅小区，提升公共设施，满足大多数居民的共同需求。

停车、交通等问题，是这个老旧小区最为突出的矛盾。“三条公共道路全部停满车，最严重的问题是局部地区已经阻碍了消防救护和应急车道的通行。”居民这样抱怨。

于是团队通过内部挖潜力增设停车位的同时，借助外部公共停车位比如中环线下高架下的停车库错峰、共享停车。原先通道边上步行不成体系，很多老人、小孩步行时与机动车、非机动车都是并道或者共道进行，存在很多安全隐患。新的道路改造过程当中还调整断面设计，在梅陇港通道两侧桥梁，加了人行通道形式。

朱琳祎介绍，“血脉打通”的同时，还实现了“增绿”。“我们征询了很多居民意见，有些侧山墙或者建筑侧面的围墙没有什么影响，就打透拆除，增设道路边上的口袋花园和绿地。对于北向的围墙，本身没有太大影响，但是居民会有一种自己私人区域和公共区域心理上的不同，所以我们采用降低围墙的做法。”还在小区周边外围试图找到一些资源进行共享。譬如梅陇港原本居民因为没有道路而进不去。规划过程中，他们将梅陇港沿线贯通，做步行系统。并在沿线小区围墙进行扩墙，使得居民非常便捷通过小区步行门进入滨水区，享受公共绿带的功能。借用外力，解决本身绿色资源不足的问题。

除了硬空间的改造，也有记忆文脉的留存。比如96弄门口在1909年曾有一个梅陇货运站，随着南站建设这个货运站就废弃了，但是对在地居民来说非常有历史印痕。于是这个区域试图恢复这个有记忆点的内容。初心老站成为比较标志性景点的同时，也吸引更多居民走出家门，“从心里回归社区”，邻里关系也更亲近。

一对抱鼓石“回迁”的背后，居民成为参与者

去年底，居民们一度为一个好消息激动不已：原南春华堂仪门前的一对抱鼓石要回迁了！

南春华堂建于明弘治末年，距今已五百多年，与上海古漪园和秋霞圃同时期，原处梅陇镇东（现凌云街道417地块），是凌云地区历史文化的重要见证。2003年，徐汇区人民政府和上海市文物管理委员会共同出资，徐汇区文物管理委员会负责将其迁至光启公园异地保护。

如今，该对抱鼓石残件，已经成了417街区口袋公园的一处景观。

这对抱鼓石背后，就是设计团队在访谈居民的时候，听闻居民谈起的。“抱鼓石作为凌云地区乡土文化的重要见证，为了让南春华堂遗迹在故土凌云新生，同时厚植区域的历史文脉，街道牵头将该对抱鼓石残件回迁原址进行展陈和保护”。上海市房屋建筑设计院有限公司建筑师刘明说。

“继承一定要体现地域文化的符号，只有继承了才能创新，才能让社区有更大的文化张力。”华东师范大学城市发展研究院院长、终身教授曾刚表示，一个地区需要有看得见、摸得着，能够体现地域文化的建筑符号。这不仅是环境保护的需要，也是文化开发的需要，老百姓精神文化生活的需要。

在此基础上，还要有符合新时代发展的新功能。“原来的一些功能衰败，一个美妙的新建筑能够为大家带来艺术感，对居民进行更多调动，不管是企业家、员工甚至包括当地居民也好，能够更好实现新功能与开放性。”曾刚说。

规划不可能一蹴而就，需要分布实施，必须尊重本底的条件，尊重在地居民的感受。不久前，美丽楼道也让居民参与设计。有的楼道的美感甚至超过设计水准。比如凌云新村154号，老百姓提出了非常多的美化建议。

“不止是一个美丽楼道。居民通过主人翁意识的参与，比如154这个楼栋每一个楼层疫情期间都有居民加入志愿者的队伍。我们发现，让居民共商共建，让居民发挥主人翁意识以后，其实我们得到得更多。”居民区书记这样说道。