武汉352个老旧小区加固改造已开工

改造后的登月小区旧貌换新颜

青翠苑社区内部道路拓宽

雅丽花园小琴台广场效果图

武汉每天不一样，城市魅力与日俱增，越来越多的老旧小区也在改头换面。

破旧掉皮的墙面粉饰一新，乱搭乱盖的棚子拆掉后长出了竹林，堆满垃圾的角落种上了鲜花与绿植，过去的空地建成了居民休憩锻炼的乐园……改造后的老旧小区刷出高颜值，生活环境大为改善，居民满意度显著提升。

去年以来，武汉启动老旧小区改造，计划用3年时间，基本完成760个老旧小区改造工作。截至11月底，已有352个老旧小区开工改造。作为一项重大的民生工程，改造成效如何，居民如何参与其中？连日来，楚天都市报记者进行了走访。

老旧小区通病没了 八旬爹爹投诉变表扬

80岁的张木清家住汉阳区毛家堤小区2栋，这里是老汉阳区机电设备公司宿舍，他和老伴至今已住了38年。夏天暴晒，雨季漏水，张爹爹就在屋顶搭建了砖瓦房。2018年在军运会环境整治中，砖瓦房被拆除，后将拆除的砖瓦平铺在房顶。

今年，因为漏水和隔热问题，张爹爹多次拨打武汉行风热线投诉，称其“隔热层被拆除未恢复”，让相关部门感觉十分棘手为难，屋顶漏水都是老旧小区通病。

今年汉阳区实施老旧小区改造二期工程，毛家堤小区属于改造项目之一，实施给排水、道路、园林改造及立面、停车位、消防系统、屋面修缮等，投资约3623万元。随着工程的推进，张爹爹的问题得以化解。

根据方案，小区住宅楼屋面修缮按一级防水标准处理，需先清理屋面并“找平”，防止屋面积水，再做防水层、保温层，最后敷设保护层。在清除张爹爹用旧砖瓦铺设的“隔热层”时，张爹爹起初反对。想到施工带来的尘土飞扬，噪音扰民，他对小区改造甚至感到厌烦抵触。后来，他被社区和施工人员的诚意打动，同意改造。

最近，他又打了行风热线，不过不是投诉，而是表扬和感谢。“原来的小区蛮破，现在旧貌换新颜，我们住得蛮舒服！”张爹爹说，家里不仅不漏水了，亲戚过来看他，都说小区变漂亮了。

屋面修缮只是改造项目之一，记者现场看到，楼栋前搭建了脚手架，施工人员正在拆卸生锈的遮雨棚，准备更换新的，此外还要对防盗网重新刷漆。汉阳市政五公司现场施工人员邱宏涛介绍，他们还将改造安防设施、充电桩及车棚、路灯、单元门，解决房屋渗漏、停车难、出行难等问题，使居民幸福感越来越强。

青山区青翠苑小区正在改造中，改造项目清单包含14项，施工人员正在进行楼顶防水、楼道亮化、线路更改、增加车位、拓宽路面等工作。青翠苑社区书记倪萍介绍，改造前，小区道路狭窄，消防通道容易堵塞，道路由3.4米拓宽到5米，给居民留出一条生命通道。

实际上，城镇老旧小区改造不是一个新工作，早些年就已经开展，之前主要聚焦在水电气路等管线改造，更多的是单项改造，目前国家大力推进的老旧小区改造是个升级版，更加综合和全面。武汉市房管局介绍，此次改造内容主要分成三类，基础类包括水暖气路等市政配套基础设施改造提升，还有小区建筑物公共部位维修等，力争能够做到应改尽改；完善类包括小区的环境及配套设施改造提升；提升类包括社区公共服务产品的供给，比如养老、托育、助餐等顺应老百姓的需求，像菜单式点餐一样，老百姓需要什么就改造什么。

推开房门就是“公园” 汉口老住户搬回来住

葱郁的竹林、种在墙上的绿植、充满情怀的墙绘、休闲广场、乒乓球桌……走进江汉区新华街取水楼登月小区，仿佛漫步在一座小公园。

登月片区曾是泾河饮料厂和船检厂的员工宿舍，距今已有35年历史。小区破旧不堪，环境脏乱差。因地势低洼，周边高楼林立，每逢雨季就会淹水，居民难以出行。乱搭乱盖，让原本就面积狭小的小区更加压抑。小区居民形容，进入小区就像进了“牢房”。

从“牢房”变公园，如今的登月小区焕然一新。取水楼社区书记赵青介绍，这些离不开小区居民的参与规划建设。在正式施工前半年，由居民组成的社区规划师就开始搜集意见，反馈给社区，设计公司再根据居民意见量身定制改造方案。施工期间，居民又转变为社区监理师，监督施工。去年9月完工后，居民转变为社区维护师，维护改造成果。

社区规划师范连清介绍，这次改造不仅翻修了楼道里的旧扶手，考虑到小区老人居多，还在楼道墙上安了扶手，在转弯处装了活动座椅。绿植挂满墙上，留下了“我爱我家”“美丽武汉”等祝福标牌。同样参与小区改造的居民韩庆梅说，以前这是一面危墙，改造中用粗铁架进行加固，居民提议在铁架上摆放植物，显得充满生机。

75岁的姜春生家住一楼，推开房门就是一条细长的竹林道，竹林青翠挺拔，墙面上还嵌有各式创意花盆，爱好花卉的他还在自家门口养了盆栽。9年前，被积水和环境困扰，姜春生和老伴搬到后湖女儿家居住，登月小区改造完工后，环境变美了，也不再积水，他们又搬了回来，住在公园式的小区，心情格外舒畅。

武汉市房管局介绍，在老旧小区改造中，坚持共同缔造，凝聚共同力量，坚持以人为本，广泛征询居民意愿，进行项目评估，征集改造事项，由居民“看单点菜”，聘请专业团队量身定制，引导发动居民积极参与，达到管理共治、效果共享。

改造融入文化元素 既有颜值也有情怀

文化是城市的灵魂。提升颜值的同时，一些老旧小区还设置了文化景观，赋予文化内涵，变得更有文艺范、古典范。

登月小区院墙翻新粉刷后，多了一些极具现代创意的墙绘。这里居住着饮料厂和船检厂的老职工，大家想还原厂里特色，于是墙上就出现了汽水瓶盖、船舶等图案，让居民重温过去时光，让小区更具温情和生活气息。

汉阳的雅丽花园一期建于2000年，经过前期改造，已完成“平改坡”、粉刷多彩真石漆、楼道内墙修缮粉刷等项目。64岁的居民张永东说，小区以前环境不好，她曾想过卖掉房子换个新小区，改造过后小区大变样，看着很舒服，她决定一直住下去。

除了基础改造，汉阳知音文化也有体现。雅丽花园社区书记汤敏介绍，小区还将进行文化改造，把小区大门设计成七弦之音造型，两侧赋联，改造小琴台广场，设立知音故事造型牌等，配建融入知音文化题材的灯箱、雕塑等。

在老旧小区改造过程中，同样坚持文化传承的小区不在少数。青山区部分老旧小区在改造时用武钢老旧钢材做街道景观、休闲椅，将小区大门设计成武钢门楼，融入武钢文化墙、工业元素景观花坛，在实现居民居住环境改善的同时彰显人文情怀。

位于武昌区中华路街都府堤状元楼小区，是20世纪60年代的老房子。历经风吹雨打，早已墙砖剥落，地面开裂。今年，却成了不少游客拍照的打卡地。仿古屋檐、青砖黑瓦、青石板路令小院古色古香，小区改造时与周边“五大”会址、毛泽东同志旧居、陈潭秋纪念馆等重要历史文物相融合，整个小区不仅焕然一新，还透着厚重的文化底蕴。

■ 链接

武汉实施三年改造行动

已有352个老旧小区开工

根据《武汉市老旧小区改造三年行动计划（2019—2021年）》规定，用3年时间，基本完成该市760个老旧小区改造工作，基本解决2000年前建成的老旧小区市政基础设施配套不全、共用设施设备破损老化、环境脏乱差、物业管理机制不健全等问题，进一步改善城市人居环境，完善基层治理体系，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。

截至目前，已有352个小区开工改造。居民可通过社区、街道向所在区人民政府或区房管部门申报，经相关部门审核后列入改造计划。