精装修房验房注意事项，其中房屋检测鉴定是重要的安全保障

如今，精装修房越来越流行，很多房地产公司都很流行买房子送装修，推出精装修房这种类型的房子。精装修理室引进后，帮助业主节省装修这一费时费力的过程，是很受欢迎的。但是，精装版的选择并不能完全考虑装修的质量，精装房在完成装修时，也有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，业主应该更加谨慎。精美装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面介绍家居装修精装装修的相关验收要点：

精装房验收准备

1、房屋检验是一项艰巨而复杂的工程，准备工作必须在开始前就做好，这样才能方便地检查房间。购房合同必须有，合同对装修房屋验收有着重要的意义，如社区分布图、协议细则等。

2、在验收房屋之前，必须准备有尺寸的房间图纸，不仅要有房屋的平面布局，而且要有线路和水路图。

3、把钥匙取好后才接受房子，钥匙的数量比较多，有地板钥匙、门钥匙、水表、电表钥匙，小心不要错过。

4、装潢材料确认单在验收时也是必不可少的，上面记录的是材料的品牌、风格和型号，整个装修房间的验收需要检查。

精装修房检查中的几个要点和注意事项

一、验收结构

1、发现装修齐全的房屋结构不符合合同规定，必须在迁入前向房地产开发商提出，遇到阻力也可以反映到政府有关部门，只有发现非结构性问题，房屋交接才能如实地做好书面记录，要求房地产开发商在一定期限内进行维修。第一步是全面检查装修后的房屋，检查面积，检查定位，测量公共面积，检查一些室外设施是否状况良好。

2、小高层装修后有时会出现这样的问题，楼面高度和开发商的承诺是不符合装修前的地板高度的小高层，装修更有可能变得消沉。

3、阳台能否关闭？这是业主普遍需要注意的问题，业主在购买装修房屋时也必须考虑，如果以后要关闭阳台，现在可能仍有一些布局需要改变。

二、检验"水"工程

1、当你验收浴室时，你可以在浴缸里放半罐水过夜。第二天，你会知道浴缸是否会渗水，出水是否顺畅。与楼上的业主商议，用同样的方法，你会知道天花板是否会渗出，并注意是否有泡沫和油漆从靠近浴室的外墙脱落；坐厕和洗面台看看抛光和装饰是否光滑。检查浴室的上下水管，看看排水是否顺畅。

2、浴室的排气孔是否留得好是验收中不可忽视的环节。吊顶可以揭开，以检查管道是否已安装到位。

3、一些空置的结构是不容忽视的，特别是要注意尺寸，看看将来能用什么，例如厨房空间不够放在冰箱里，这是很尴尬的。

4、厨房用具是否开裂、刮花、瓷釉脱落等，橱柜门是否自由开启和关闭，螺丝是否脱落，反复装水，排水，检查水管是否有异物堵塞在洗涤池中。

5、检查给排水管是否通畅，打开水龙头，排出水，看是否有漏水和堵塞，然后观察水压，观察排水速度是否理想。

6、在水龙头下拾起一杯水，留意是否有锈迹。如果你认为供水质素有问题，可要求发展商提供防疫部门发出的水质检验证明书。

7、观察给排水管的位置是否合理，周围是否有渗漏痕迹，渗漏通常会在墙上留下痕迹的地方，只要我们仔细检查就能找到。

三、电气路的工程检查

1、家庭的总耗电量一般有限。"双供电、照明、电力系统分流"是最基本的要求，应反映在配电箱的线路布置中。

2、检查装修齐全的房间进行断电试验，先拉下正门，看看室内电源是否完全断电，然后分别关闭大门，看每条支线是否被完全控制。

3、检查每间房屋的灯头及插座是否有电，电话插座、宽频插座、电视天线插座及急救插座的位置是否准确及畅通无阻，以及是否有需要与发展商合作进行检查。

4、空调的室外机组应保留大厅外的机组空间，空调应保留管道孔，由空调包围的空间应保留空调管道通道。

四、天然气管道

一般情况下，输气管道应采用明管，这样一旦出现煤气泄漏，就可以及时发现，维修方便，不留下安全隐患，顺便检查一下水表、电表、煤气表是否为零。

五、天、地和墙的验收

1、天、地和墙的建筑质量将直接从房屋的每个表面反映出来，这对房子的美观和功能有很大的影响。在验收"天、地、墙"时要注意许多细节。首先，要检测地面是否平坦，专业人员在使用水平仪，我们可以用乒乓球来代替它，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球滚动意味着地面倾斜更严重的话。

2、注意看墙的拐角线是否笔直，墙是否平坦，是否有裂缝，如果你发现它是否为房屋的结构裂缝，最好请开发商检查和处理。

3、要检查墙上是否有空鼓，只要你用锤子敲击它，你就可以知道下面是否有空鼓。如果你没有锤子，你也可以用壹元硬币或小木棍代替。

4、吊顶的安装要求天花板的角线与其周围的墙壁密切配合，紧固件之间的连接应相同，不应有大的裂缝和隆起，天花板应看起来光滑。

5、地板的检查应依靠整体配合，脚部的感觉也应一致，地板不应有拱变形或严重的色差，检查时还应注意是否踩到地板上有噪音。

6、看地板是否向上起翘，听地板是否是空心的，注意地板是否有明显的裂缝和不均匀，地板与踢板的连接处是否接近，在每个房间慢慢走，仔细听是否有声音。

7、进一步检查漆膜是否光滑，表面是否有气泡和划痕；注意检查地板的含水量是否符合要求，龙骨的含水量也是一个重要指标，在铺设前应将龙骨干燥。

8、墙砖探测可以用小锤子在墙面上进行，一块墙砖下的空鼓面积小于15%是可以接受的，再大也要把它打好标记返工，地砖铺筑原则是不允许空鼓存在的。

9、更简单的方法是环视墙壁或用手触摸墙壁，看墙壁是否光滑干净，油漆是什么样的。注意相关位置应留有空调管道孔等。

六、门、窗户、梯子的验收

门、窗、梯是室内装饰的重要组成部分，不同于天、地、墙，主要是为了达到美观的装饰效果，本身也具有非常重要的实用功能，是日常生活中不可或缺的一部分。验收门、窗和梯具有重要的现实意义。

1、木门门框的内侧面要平整干净，一般要求每2米的平滑度小于2毫米，如果单板不好或以后的防护不好，在这里会变得不平整。注意检查门框板是否与墙平行，一般人一开始很容易忽视这一点，尤其是室内光线不足的情况下，长期居住从侧面看上去很难看。

2、用手按压门窗盖不应感到空虚和柔软，看直角接头是否紧，表面是否光滑，锁是否会自动关闭或打开。此外，我们还应注意窗台是否破裂，你可以用手触摸窗台，以不刮手的原则。

3、检查装修室不仅要看看它，还要学会闻，苯过量的油漆会让你觉得房间里有一种淡淡的香气，有些油漆甲苯二异酸含量超标，它的蒸汽具有毒性，会刺激眼睛。

4、许多业主往往忽视工程项目的检查，认为不太可能出现问题。事实上，许多业主惊讶地发现，在入住后，建筑项目中存在遗漏。

5、注意单回路是否已改变，电路容量是否足以装载电气设备，墙上的电源板是否足够，位置是否合理，厨房和护罩的供电是否安全。打开所有灯开关，看看灯和灯笼是否开着，如果条件允许，还应使用万用表检查插座内是否有电。用电话检查电话线上是否有信号，并使用天线检查工具检查电视天线的信号。

七、材料和品牌

房间检验应注意使用的材料是否符合合同中的承诺，是否为知名品牌，型号和款式是否相对等，并应及时交涉。

特别提醒：

1、验房后坚持的原则：只要发现问题，无论大小，都应记录在有关文件或表格中，无论开发商和接受者有多熟练；如果物业根本不准备接受登记表，就应该一个地带自己的纸和笔。

2、物业公司的行为不代表发展商(除非有明确书面授权)，因此不得与物业公司签署有关房屋质量的文件。

3、发展商在接受及接受屋内发现的问题时，必须盖章确认，并同意处理该计划。

4、开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题的，必须取得买房人不按时收房的证据，是因为交付房屋的开发商不符合合同约定或者法律条件。