北京老旧小区改造逐步恢复 各项工作进展如何？

央广网北京7月8日消息（总台记者钱成 刘天思）老旧小区改造事关百姓切身利益，是一项民生工程、暖心工程。近段时间，北京老旧小区改造工作逐步恢复。据了解，北京市已有558个老旧小区纳入改造清单，今年计划新开工改造的老旧小区306个、计划新完工178个。目前，各项工作进展如何？面临哪些困难？

罗庄东里小区位于北京市海淀区的北太平庄街道，建成于1992年，小区内的住宅均为6层。此次老旧小区综合整治项目涉及到了该小区的8栋楼，共计760户。

记者在小区内看到，改造工程已经分批次进行，部分居民楼搭上了绿网，工人师傅们正在对小区楼宇的外墙保温层进行改造。

工作人员说：“最早是开始做基层处理，要把墙面进行打磨，然后做一个界面剂涂刷……”

居民杨女士已经在该小区住了20多年，对于此次的综合整治，她十分支持。

杨女士说：“以前下水道经常堵，我们一层的水都流出来了，不光是厨房，卫生间也一样。虽然当时给处理了，但是得不到根本的解决。还有一些道路之类的确实参差不齐，都是树、拱之类，很容易绊倒，我就因为这些摔过跟头。”

杨女士告诉记者，此前一到冬天，室内的保温就成了她头疼的问题，她也希望通过此次改造，能得到有效的解决。

杨女士说：“没做外墙保温的时候，冬天我们家一层确实很冷，还漏风，墙壁也都存在一些问题。”

据了解，对于该小区改造的楼外部分主要涉及到外窗更换、外墙保温施工和室外公共区域改造，楼内部分则主要涉及到户内上下水管线更换以及楼内公共区域改造。北京海房投资管理集团有限公司总经理助理焦运指出，老旧小区的改造首先要做好居民意见的征求工作。

焦运认为：“我觉得首先要做好居民的意见征求，要明确老旧小区改造的目的不是简单的工程实施，而是希望能给居民营造一个更好的居住环境，让他们生活品质能够提升，但是居民具体的诉求有哪些，他们真正需要的是什么，是需要通过前期的一些意见征求的，街区进行统筹，我们来进行梳理，这是一个很重要的工作。”

焦运坦言，在实施的过程中，每家每户的具体情况又有所不同，需要积极协商沟通。

焦运说：“有一些具体工作在实施中还需要取得居民的认可，比如说上下水改造，上下水改造要推进的时候，一定是这一栋楼楼上楼下100%同意才具备实施的条件。但是在实施过程中，每家每户都有不一样的诉求，情况也不一样，有的装修情况不一样，有的一层它已经改成自排这种情况。如何把这些上下的情况进行一个楼上楼下的自洽，能协同一致，是一个非常不容易的工作，也是我们下一步推的重点。”

北京市海淀区住建委老旧小区综合整治指挥部办公室工作人员王亚昆告诉记者，此次老旧小区的改造工作主要分为基础类、完善类、提升类三大类改造内容。按照楼本体改造、环境整治、老楼加装电梯、各类管线改造及危旧楼改建等内容统筹推进实施的原则来进行改造。

王亚昆介绍：“基础类就是这边看到的楼本体改造，比如保温、窗户、上下水这块基础类的。完善类主要就是指完善提升，需要社会资本参与，是针对小区能有一个整体的提升。比如说咱们这块需要一个社区服务站或者党群活动中心，如果咱们这个小区符合条件，咱们都可以加入，比如说咱们小区有这种便民服务设施，还有一些老百姓想弄老年活动驿站、青年公寓，这种都是取决于这个小区自己有没有条件实施，如果小区有条件实施，咱们可以开展完善提升。”

除了海淀区，根据北京市住建委此前发布的通知，纳入今年首批改造名单的老旧小区涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等13个区，目前各项工作都在推进之中。

清华大学建筑学院副教授刘佳燕认为，老旧小区改造不仅是民生工程、发展工程，更是优化城市社会空间结构，提升土地价值的重大战略议题。

北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，要破解老旧小区改造中的难点，还需要进一步探索更多市场力量导入的新模式。

赵秀池说：“充分发挥市场作用，通过引入社会力量，利用公共设施的长期运营，以及政府各种优惠政策的导入，使城市更新落到实处。市场力量的导入，还有待更多的税费政策、融资政策的支持。”