烟台市芝罘区北海大院等3个老小区7栋滨海老楼今夏换新颜

记者昨日获悉，5月下旬以来，芝罘区北海大院、华茂小区、南通社区等部分老住宅区已率先启动老旧小区改造，目前主要进行场地清理和平整、雨污水管线更换、屋顶屋面防水、外墙保温等工序。北海大院28个单元7栋老楼，今夏将率先完成改造。6月，芝罘区老旧小区改造全面进入“会战”，12月底完工验收。

根治小区涝洼“短板”

一个近40年的小区，“老年病”有多严重？26日的一场急雨，或许是最真实的检验。

27日上午，记者来到正在改造的北海大院。大雨之后，已经多处破损的小区主路，水洼连着水洼；起伏不平的地面上，破碎的道板砖浸在水中；一栋居民楼前，墨绿色的污水从井盖涌出，污浊之气扑面而来；而最令人担忧的，则是几栋居民楼墙面上，已经冒出了明显的水渍和霉斑。

“进场施工之前，我们对小区情况全面摸底，挨家挨户进行走访。”项目负责人初德安告诉记者，北海大院分为南北两区，多半建设于1980-1990年，以4-6层的多层住宅为主。汛期即将来临，一年一度困扰居民的屋顶屋面漏水、雨污水管线堵塞等问题，这个夏天将逐一得到解决。

“整个小区只有一条雨污水混用的管线，已经服役30多年，排水能力有限之外，也常发生堵塞。”初德安说。记者看到，一辆挖掘机正破开路面，锈迹斑斑的雨污水管线清晰可辨，而在一边，崭新的黑色雨水管已经备好。这个夏天，小区将正式告别一下雨就倒灌到路面甚至地下室的现象。

施工现场，挖掘机不时进出，对破损的路面进行开挖，并将产生的建筑渣土及时清运；沿着墙角，工人一丝不苟地铺装防水层……45天的工期，意味着在这个盛夏，北海大院就将旧貌换新颜。

新颜与滨海一带相一致

从北海大院向北远眺，便是人头攒动的第一海水浴场，即将迎来旅游和消暑旺季的海滨，蓝天白云碧海相交织。作为中心区最亲海的老住宅区，又是文保建筑“扎堆”之地，北海大院如何在治疗“老年病”的同时，与滨海一带建筑风貌保持一致？

“我们在施工之前，在北海大院3栋文保建筑周边都立起了围挡，对施工产生的震动进行监测，确保将改造对建筑造成的影响降到最低。”初德安说。而小区最靠北与滨海北路相接的几栋老楼，将在做好防水、保温等步骤后，粉刷与周边建筑色调基本一致的真石漆，保持老楼原有观感的同时，在整体视觉上也更加自然流畅。而为打消居民对施工质量的疑虑，项目部特意在小区醒目位置制作了一面“样板外墙”，施工所使用的网格布、砂浆罩面、聚氨酯复合板等材料现场接受检验。

只做“表面功夫”，显然不是改造的目标。初德安介绍，针对近期降水可能增多的情况，项目部将灵活调整室内室外作业工序，及时对楼道破损的墙皮重新粉刷，更换已经锈蚀腐烂的楼梯扶手，并修缮、更换已丧失使用功能的楼道灯、单元门，尽快还居民一个安全的公共环境。

考虑到小区内居民以老年人为主，项目部“换位思考”调整了作业时间。每天早上6点半之前不进行产生噪声的工序，节假日则进一步延迟到8点半之后；每天中午11点半到2点半全面停止作业，不打扰居民午休，中高考期间也将停止作业。考虑到北海大院毗邻文旅区，周边道路狭窄，项目部精确计算现场施工所需物料，控制进场车次，对建筑材料进行统一存管，占道施工前提前告知并压缩工期，尽量不干扰居民的正常生活。

今年芝罘区共改造30个小区

伴随着盛夏施工“黄金期”的到来，芝罘区老旧小区改造也加紧进行。记者从芝罘区住建局了解到，今年芝罘区共改造30个小区，惠及7个街道27301户居民，占全市改造量近1/10。改造内容包括基础设施修复、配套设施完善、公共服务优化3大类内容，主要有建筑物修缮、公共楼道修缮、道路更新绿化、雨污分流、无障碍设施改造、非机动车停车棚建设、充电设施改造、弱电线缆入地等。