房屋出现房屋墙体或楼板出现开裂的成因分析和依法维权

许多业主看到房子裂了就会感到惧怕，就会想到了房子崩塌的风险，从而住在有裂缝的房子里每天都有点胆战心惊。确实，一般人对房子裂缝的了解并不多，更是无法判断出现的裂缝是由于什么原因引起的，也无从知道会发生怎样的影响。

因而，为了让广大业主对房子的裂缝有一个比较清醒的认识，特别采访了著名的同济大学房子质量检测站站长，就房子开裂的各种状况、会发生怎样的影响作一个权威的、详细的回答。

房子开裂的状况大致能够分为两大类：

一、房屋楼板开裂

楼板开裂大致有三种状况:

(1)由混凝土缩短引起

表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水。这种裂缝比较遍及，对房子安全的影响不是很大，但会影响房子的运用和耐久性。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，削减混凝土中外加剂的掺量，加强维护，则可防止这些裂缝的发生。

施工初期因维护不妥由温度引起

裂缝呈蜘蛛网状，这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强维护，则可防止发生这种裂缝。

(2)受力裂缝

一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充沛重视。

二、房屋墙体开裂

墙体开裂首要也有三种情形:

(1)由于房子不均匀沉降引起

表现为歪斜的、有方向性的、有规则的裂缝。形成这种裂缝的首要原因是建造房子时地基和根底没打好，对房子的安全和运用都有影响。

(2)由温度引起

又可分为两种状况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房子的安全和运用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响运用。

(3)梁下的墙体受力太大引起

对房子的安全和运用都有影响。发生这种裂缝的原因首要有二，一是在房子设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压才能太差。”

“维权”之时，做到依法行事

面临房子质量问题，许多业主都束手无策，不是大发怨言就是去找开发商吵闹，或许欠交、不交物业管理费，到最后仍是解决不了问题。为此，采访了某律师事务所张律师。张律师在处理房子质量纠纷方面经验非常丰富，而且有着自己独特的见解和操作模式。

他表明，依照一般的方式打房子质量方面的官司，最后法院基本上都是按开发商与业主签定的产品房预售合同进行判决，补偿业主修正费的0.5倍或1倍，该修正费是很少的，故业主所获得的补偿也是很少的，往往仅是几百元、一两千元。

实际上，在遇到房子质量的问题上，业主应当将着眼点放在房子的安全性、运用性和耐久性方面，但关于这一点业主常常会忽视或不知道怎么去争取。其实，在商场经济条件下，房子也是产品，能够说是老百姓一生中购买的最大产品，它应以质量好坏来衡量现有的商场价值。

一套完好房子的价值和一套有裂缝房子的价值肯定是不一样的，这样一来两者之间就存在一个“差值”，开发商就应该补偿业主这个“差值”，这才合情合理、符合实际。