几种常用的建筑物纠偏平移施工技术

随着城市建设发展高楼林立，建筑物出现倾斜，严重影响建筑正常使用的现象明显增多。建筑纠偏平移建筑物的纠偏和建筑平移就是将建筑物托换到一个托架上，形成一个整体，然后在托架下部布置轨道和滚轴，再将建筑物与地基切断，这样建筑物就形成了一个可移动体，然后用牵引设备将其移动到预定的位置上。

如建筑物是新建，则不需建筑物与地基分离这一步。建筑平移后还需要用到建筑加固的 植筋加固技术来固定这个建筑物。

在工程建设中，我们为什么要进行建筑物的纠偏平移呢？其变换的原因一般可以分为两种：一是已建建筑物与建设发展相冲突，如妨碍了城市道路的扩建或建筑空间的充分利用，而这些建筑物又有较大的使用价值或历史价值，拆除重建将产生巨大的经济损失或根本无法重建；另一种情况是由于建筑位置的空间限制或功能限制，建筑物不能在预定的位置建造，需在另外的地方建好再平移到预定的位置。近十几年发展起来的建筑物平移技术是解决这些矛盾的最好方法，可节省50% 以上的资金，并且工期较短。

针对纠偏所采取的相应措施：

1、掏土纠偏：掏土纠偏是旧工艺，是在沉降小的一侧挖土沟，迫使该侧的基础沉降加大，整个倾斜缓慢地进行纠正，掏土纠偏仅适用于软土或砂土地基，且纠偏数值又不大的情况。其优点是施工方便，价格便宜。缺点是危险性大，可控性低。

2、顶升纠偏：在建筑物基础沉降大的部位，采用千斤顶顶升的方法，通过调整建筑物各部位的沉降量来达到纠偏目的。在建筑物底层制作钢筋混凝土顶升包柱承台，原基础上安放钢墩顶住包柱承台，通过千斤顶顶升钢筋混凝土包柱承台来抬高建筑物，以达到纠正楼体倾斜的目的。该方法施工技术难度较大，经济造价高，但纠偏效果直观、显著，可以保持建筑物原有的标高。

建筑物平移工艺：土方开挖—平移轨道的施工—切断建筑物原有的基础—牵引建筑物在轨道上移动—将建筑物固定在新的基础上。关键技术有两个：

一、基础处理；二、牵引技术。在拟平移位置另做一新基础，新、老基础间设置施工平移轨道，对建筑物施加拉力或推力，移至新基础上，将建筑物上部与新基础联结起来。

平移轨道的设置方法：

1.双梁式轨道梁；2.单梁式轨道梁。

牵引动力设计的要求是：

1.施工在房屋上的牵引合力通过房屋的重心；2.牵引力大小与建筑物荷重，行走机构材料有关。

建筑物纠偏和平移技术方法

(1) 锚桩加压纠偏法  锚桩加压纠偏法又称预应力纠偏法，系在倾斜基础沉降小的一侧修筑一个与原基础连接的悬臂钢筋混凝土梁，在梁端设置锚桩，采用拉伸机通过基础对地基施加预应力，根据工程需要进行一次或多次加荷，直至达到预期纠偏目的。

（2）掏土纠偏法  掏土纠偏法是在倾斜建筑物沉降量较小一边的基础下掏出部分土，造成基底下土体部分临空，使该部分基础与土的接触面积减少，导致侧向挤土变形，迫使基底下的土在建筑物自重作用下产生一定的压密下沉或侧向挤出变形，借以调整整个基础的差异沉降，从而起到矫正建筑物倾斜的目的。

（3）水中纠偏法  a.浸水纠偏法  建造在湿陷性黄土地基上的建筑物，往往由于地基局部浸水，而造成基础产生不均匀沉降，使建筑物倾斜，此时可利用湿陷性黄土遇水湿陷的特性，采用浸水的方法进行纠偏。  b.降水纠偏法  系在室外倾斜相反的一侧地面上，设置多个沉井或井点管、大口径降水井管等深井井点，设泵抽水，或在外侧挖沟、排水，强制降低地下水位。迫使土壤孔隙水减少，土壤压密下沉。从而使倾斜得到恢复。

二. 建筑物平移技术方法：

（1）加固原建筑物使其成为可移动体。

（2）设置新基础，除满足一般基础的设计要求外，还要能够随整体移动荷载。

（3）安装移动轨道和滚动支座。建筑物平移时对轨道的要求较高：a.轨道必须水平，以减少摩阻力；b.能随滚动支座移动过程中的作用力。

（4）设置牵引支座。牵引支座，千斤顶，钢丝绳和牵引环组成牵移建筑物的动力系统，牵引支座络千斤顶提供足够的反力才能使建筑能移动，牵引支座的数量需要经过计算确定。

（5）移动行进控制。行进系统由行进标尺，移动显示指示针和终点限位装置三部分组成。

（6）行进移动过程： 安装千斤顶（调整钢丝绳）→牵移（随时安装可移动轨道和滚动支座）→ 换千斤顶→ 牵移→ 一直到达新址。

（7）到位后上部结构与基础连接。

三．建筑物纠偏和平移一般规定：

1.建筑物纠偏的一般规定

（1）纠偏加固适用于整体倾斜值超过现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007规定的允许值，且影响正常使用或安全的既有建筑纠倾。

（2）应根据工程实际情况，选择迫降纠偏和顶升纠偏倾的方法，复杂建筑纠偏可采用多种纠偏法联合进行。

（3）既有建筑纠偏加固设计前，应进行倾斜原因分析，对纠偏施工方案进行可行性论证 ，并对上部结构进行安全性评估。当上部结构不能满足纠偏施工安全性要求时，应对上部结构进行加固。当可能发生再度倾斜时，应确定地基加固的必要性，并提出加固方案。

（4）既有建筑纠偏加固后，建筑物的整体倾斜值及各点纠偏位移值应满足设计要求。尚未通过竣工验收的倾斜建筑物，纠偏后的验收标准，应符合有关新建工程验收标准要求。

2.建筑物平移的一般规定  建筑物移位加固适用于既有建筑物需保留而改变其平面位置的整体移位。   建筑物移位，按移动方法可分为滚动移位和滑动移位两种，应优先采用滚动移位方法；滑动移位方法适用于小型建筑物。  建筑物移位加固设计前，应具备下列资料：

（1） 移位总平面布置。

（2） 场地及移位路线的岩土工程勘察资料。

（3） 既有建筑物相关设计和施工资料，以及检测鉴定报告。

（4） 既有建筑物结构现状分析。

（5）移位施工对周边建筑物、场地、地下管线的影响分析。   建筑物移位加固，应对上部结构进行安全性评估。

当上部结构不能满足移位施工要求时，应对上部结构进行加固或采取有效的支撑措施。  建筑物移位加固设计时，应对移位建筑的地基承载力和变形进行验算。当不满足移位要求时，应对地基基础进行加固。      建筑移位就位后，应对建筑物轴线、垂直度进行测量，其水平位置应为±40mm，垂直度位移增量应为±10mm。      移位工程完成后，应立即对工作槽（孔）进行回填、回灌，当上部结构因移位施工产生裂损时，应进行修复或加固处理。