房屋建筑工程施工中的工程疑难详解 建筑节点通病及解决措施
建筑节点通病及解决措施门窗存在的问题 解决措施方法 出天面门采用木门，规范不允许。出天面门禁用木门。由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极
建筑节点通病及解决措施
门窗
| 存在的问题 | 解决措施方法 |
| 出天面门采用木门，规范不允许。 | 出天面门禁用木门。 |
| 由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。 | 总承包核算费用后，报总部审批。 |
| 当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。 | 同意，采用其做法。 |
栏杆
| 存在的问题 | 解决措施方法 |
| 铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。 |
1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。 2)设计公司设计大样图 |
| 栏杆高度小于1 100mm。 | 按照规范执行 |
| 阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。 | 设计确定间距及大样图。 |
| 阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。 | 设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆) |
| 室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。 | 由标准化设计小组统一制定标准图。 |
| 根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8m时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。 | 按规范执行 |
| 天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。 | 同意，设计中充分考虑。 |
| 小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。 | 不采用其做法。 |
装饰细部
| 存在的问题 | 解决措施方法 |
| 走道管井门面贴磁砖。 | 由装饰专业出大样,确定颜色。 |
| 室内木质柜与墙体接合处理不当。 | 由装修处理。 |
| 卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。 | 建议墙砖不宜太大，应不大于500mm×500mm，且不用玻化砖。 |
| 墙面地面砖采用斜贴,损耗大。 | 在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。 |
| 橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。 | 执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。 |
| 电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。 | 同意，采用其做法。 |
屋面工程
| 存在的问题 | 解决措施方法 |
| 斜屋面坡度太大。 | 在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。 |
| 单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。 | 采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。 |
| 是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。 | 结合立面局部使用。 |
| 施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。 | 由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。 |
抹灰工程
| 存在的问题 | 解决措施方法 |
| 多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。 | 设计要增设滴水线。 |
| 顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。 | 需设网格布。 |
| 顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。 | 采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。 |
| 外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。 |
同意。 |
| 已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖)，避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。 | 同意，采用其做法。 |
墙体工程
| 存在的问题 | 解决措施方法 |
| 有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。 | 建议地下室隔墙考虑改为砌块。 |
| 有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。 | 以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。 |
| 剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。 | 参见规范。 |
| grc轻质隔墙板裂缝。 |
除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。 |
| 电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。 | 同意 |
楼地面结构
| 存在的问题 | 解决措施方法 |
| 非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。 | 地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。。 |
| 单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。 | 采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。 |
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