旧房改造中如何鉴定危险房屋？

如何鉴定“危险房屋”，就要判断承重部件是否是危险的部件，判断结构是否已经失去了稳定性能、承载的能力，是否随时有可能倒塌、塌陷，是否是一所已经不能满足居住安全的房子。这种房屋就很危险，即我们常说的危房。

危房的鉴定等级分为四级，这里主要讲C类危房（即局部的危房），和D类危房（即整栋建筑的危房）。

（1）C类危房（即局部的危房），是指局部随时可能倒塌、塌陷的房屋；

（2）D类危房（即整栋建筑的危房）是指随时可能全部倒塌、塌陷的整栋房屋。

一、危房鉴定按什么做单位分类

一般而言，危险房屋的安全鉴定是按建筑物整体做为鉴定单位。如果是局部的鉴定，则可以根据平方米的建筑面积来测量。

（1）计算局部分危房危和倒塌部分的建筑面积是按平方米来测量。

（2）整栋建筑危房，则是按整栋建筑的建筑面积的平方米来计算。

二、鉴定危房的标准

危房鉴定可以根据地基的基础和结构的构件危害鉴定做为鉴定基础，追溯历史状况、发展趋势，整体分析和综合判断。  

建筑物安全鉴定应考虑地基的基础或者结构的构件的危害是孤立的还是相关联的。

（1）构件的危险是孤立的，就不构成结构危险；

( 2 )  如果对构件的危险是相关联的，则应根据结构确定危险范围。

三、危险房屋的构成因素

在历史状态与发展趋势中，应该考虑以下因素影响地基基础：结构成分构成危险。

（1）破坏结构的人为的因素；

（2）设计安全的值范围；

（3）结构老化程度变化；

（4）周边环境对其影响；

（5）危险的继续发展趋势。

该建筑物不稳定：其不稳定的表现是在沉降期后仍会下沉；整体强度不足，建筑物主体在受到地震或者强风中会摇晃或摆动；不均匀的沉降使建筑物倾斜；由于结构不完善，部分或全部承重系统不够，导致建筑物局部或完全倒塌毁灭的可能性。

渗漏：因为防水的工艺不完善、防水材料的质量不过关等等因素导致的屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，和向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏一般发生在各种管线和楼板交接粘合处。

裂缝：裂缝分为墙壁裂缝和地板裂缝两种。裂缝产生的原因又有强度的裂缝、温度的裂缝、沉降的裂缝和变形的裂缝四种。发生这些裂缝的原因包括材料强度不足、结构和壁力不均匀、拉伸和挤压强度不足、建筑体沉降不均匀、建筑材料质量不均匀等和砌筑后的干燥时间够不够。