容积率和建筑用地大小息息相关需精准计算

市民在买房时，会看小区的容积率，也是我们所常说的建筑面积毛密度，容积率和房屋建筑面积两者之间有什么联系呢？另外，大家知道容积率怎么算吗？其实，容积率不仅反映出小区建筑用地面积占比情况，而且还和小区的居住舒适度是有直接关系的，两者呈现反相关的关系，也就是说，随着容积率的增加，小区的舒适度会逐渐降低，因为一套房子动辄几十万上百万，所以大家也会在买房这件事上格外慎重，会去分析容积率、房价、周边交通、环境等多个方面，以期买到性价比高的房子。

一、容积率与建筑用地面积之间存在什么关系？

对容积率了解的话，就会知道，容积率低的话这类小区更好，也更有买的价值，容积率是怎么计算的呢？其实，容积率反映的是小区总建筑面积与净用地面积的比率，我们可以通过小区的容积率为多少？分辨这个小区是否在自己的购房标准范围内？是否值得购买？

二、容积率怎么算？

容积率的计算公式为总建筑面积与土地总面积的比值，当建筑面积越多时，容积率的数值就会越大，也就是说小区的土地利用率更高，只是土地更多的被用于建造房屋了，当建筑用地占比较多时，就会影响到绿化用地和公共设施建造用地的占比。所以说，容积率并不是越大越好的，如果容积率超出了标准规定的数值，这类小区虽然房价相对而言低廉一些，但是，却也是未必好卖的。

三、容积率处于多少水平才达标？

怎么通过容积率看小区里建造的房屋是否是自己的理想型呢？我们不仅要通过建筑用地面积这一指标去分析，也要根据小区建筑物的楼层数量去考量。在一处小区建造同样层数的房子，如果容积率小，那么相应来看，即便小区全部入住的话，业主数量也不会太多，完全在预期和规定的范围，所以这样的小区由于居住密度低，业主居住舒适度高，也是值得业主去购买的。

整体来看，如果容积率超出了5，这类小区的居住密度太大，长期住在这样的小区里，也会发现小区虽然占地面积不大，但是，却人来人往，而且小区的采光率也不是很理想，居住的时间越长，所会发现的问题也会越多，所以多数业主都不会去购买容积率太大的小区，不然一旦居住之后才发现这类小区的居住舒适度不理想，此时房子已经买到手了，想要退房也费时费力，所以在买房时就要重点去考察容积率这一指标，作为关键参数去分析，也好买到合适的房子。

买房之前我们可以看到小区的容积率为多少，大家不要为了图房价便宜就去买容积率比较大的房子，虽然你这会的确节省了不少买房经费，但是，当真的入住之后，也会发现很多糟心事，所以不如从源头杜绝，买房时不考虑容积率超过5的小区，后期也能避免很多麻烦。