上海中心城区“老破小”小区拆除重建，居民不花一分钱原址住上“新房”

这几天，静安区共和新路街道辖区谈家桥成套改造项目地块的旧房拆除工程正紧锣密鼓。

谈家桥成套改造项目涉及610户居民。近日，居民全部完成签约并搬离，这片拥有约70年历史的旧区即将褪去昔日“老破小”的面貌，迎来新生。

谈家桥地块由谈家桥路121弄与谈家桥路155弄、157弄两个小区组成，占地面积约11400平方米，建筑面积约14508平方米，共有上世纪50年代建成的非成套住宅17幢，居民610户。小区房屋因年久失修，结构破损、屋顶漏水、雨水倒灌等问题严重，厨卫共用等问题也难以解决，居民要求改造的呼声非常强烈。

此次谈家桥地块成套改造工作涉及面广、要求高，有许多“先天不足”：一是设计、施工难度大。由于地块占地面积小，建筑物密集，地下有市级污水总管线，周边均是居民小区。设计方案要在满足原址回迁的基础上，照顾到地下设施、周边小区光照、车辆进出、配套教育设施达标等多个方面。二是地块内居民情况复杂。老年居民、生活困难居民多，另有不少居民将房屋出租、居住在外区难以联系。三是房型情况复杂。户均使用面积只有十几平方米，私自违章搭建、扩建情况多。

旧区改造事关千家万户，是民生工程、民心工程。街道把谈家桥成套改造工作列为实事工程，并向居民承诺，克服一切困难让谈家桥成套改造工作早日启动、顺利生效。

在街道上下共同努力下，2020年12月25日，谈家桥成套改造项目启动方案公示，今年1月20日正式签约首日签约率达98.2%，满足生效条件；于9月7日最终签约率达100%，共经历了231天。目前，项目内所有居民已顺利搬离，预计于9月底实现原有建筑全部拆平，今年四季度新建建筑开工，力争实现“当年启动，当年生效，当年开工”。

据悉，改造后的谈家桥地块将新建1幢8层多层建筑、3幢21-29层高层建筑，局部地下2层。同时，小区将增配社区商业、居委会、社区文体设施及日间照料中心，并增加公共绿地总量，不仅充分改善公共空间和环境品质，还将大幅提升公共服务设施供给服务能力。预计全体居民可在三年后回搬入住新房。