老旧小区物业管理区域怎么确定？官方操作规程来了

物业管理区域的确定，是老旧小区成立业主大会、选举产生业主委员会或组建物业管理委员会、自行聘请物业服务企业的基础。

为贯彻落实新修订《杭州市物业管理条例》，近日，杭州住保房管局印发了《关于印发<杭州市老旧小区物业管理区域确定及调整工作操作规程（试行）>的通知》，对老旧小区物业管理区域确定及调整进行了规定，将于2021年12月1日起施行。                      

《操作规程》明确，尚未确定物业管理区域的老旧小区需要确定物业管理区域的，由所在地区、县（市）房产行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府征求业主、相关居民委员会意见后，结合城市管理和物业管理实际需要确定物业管理区域，并向全体业主公告。

《操作规程》分别从适用范围、职责分工、工作原则、基本要求、具体流程等方面对老旧小区物业管理区域确定及调整进行了规定，将整个物业管理区域确定工作分为七个步骤，按照“初步方案-详细方案-公示征询-修改完善-审核确定-公告-电子落图划面”流程实施。

《操作规程》还明确了老旧小区物业管理区域确定及调整要充分考虑共用设施设备范围，并结合历史沿革、管理现状、社区建设、居民意见等因素，遵循相对集中、方便管理的原则。

随着《操作规程》的实施，可以将零星、单幢老旧住宅或面积较小、相对分散、不便单独实施物业管理的老旧小区按照规范要求整合为具有一定规模的物业管理区域，由此降低管理服务成本，拓展小区空间资源，实现物业管理服务良性循环，从而提升老旧小区管理服务水平。