老旧小区加装电梯，1楼索要2万元赔偿到底合不合理？

经过几十年的发展之后，目前很多城市都有一些老旧小区，这些老旧小区建的年代比较久，在刚开始建的时候基本上都没有电梯，这对老人和小孩来说是非常不方便的。

为了解决老旧小区的这个问题，最近几年很多地方都推出了老旧小区加装电梯计划，对于老旧小区加装电梯，由政府支付一半的费用，居民自己筹集另一半的费用。

对于这种老旧小区加装电梯，我相信绝大多数居民都是非常乐意的，毕竟加装电梯之后出行更方便了，说不定房子还可以带来增值。

但是对于老旧小区加装电梯，有一部分用户也会反对，这部分用户主要以1、2楼为主，尤其是1楼反对的声音更加强烈。

那为什么一楼用户会反对加装电梯呢？原因很简单，因为加装电梯之后对1楼来说其实没有什么好处，1楼一年到头估计都没有用几次电梯。

但加装电梯之后，对那些靠近电梯的1楼用户来说，他们的房子在采光、通风、噪音等方面就会产生较大的影响，弄不好加装电梯之后1楼的用户房子没有升值反而会贬值。

正因为这些原因，所以很多地方老旧小区在加装电梯的过程当中都会遭到一楼用户的阻挠，甚至有一些小区因为1楼用户的反对而不能正常加装。

当然，有一些老旧小区1楼用户可能会同意加装电梯，但有一个前提，那就是需要补偿。

比如有一些1楼用户就认为，加装电梯会导致1楼的房子贬值，因此要求高层住户给一定的补偿，比如加装一部电梯，你要给一楼用户2万块钱的补偿。

那这种要求到底合不合理呢？有没有法律依据呢？

目前我国没有任何一条法律规定，老旧小区加装电梯，高层用户必须给1楼用户补偿的。所以在实际当中，很多老旧小区加装电梯都不可能给1楼用户补偿，因为1楼用户要求高层用户给补偿费，没有任何法律依据。但是对1楼的用户来说，如果老旧小区加装电梯他们用不到，反而会给房子造成很大的影响，甚至导致房子贬值，他们确实会承担一定的损失，所以他们要求高层用户给予一定的补偿，也有一定的合理性。而且在现实当中，有一些老旧小区为了让电梯能够顺利进行，确实有可能会跟1楼协商给予一定的补偿。

至于这种补偿是什么，不同地方可能不一样，比如有些地方可能会给予一定的现金补偿，还有一些地方是加装电梯后产生的广告费，1楼用户也可以享受等等。给1楼一定的补偿之后加装电梯估计会更加顺利。

但假如高层用户真的较真，即便不给1楼用户补偿，也可以正常加装电梯，这是有法可依的。

根据新《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

这意味着老旧小区加装电梯，只要经过占整体面积3/4以上业主以及3/4的业主数量同意之后就可以安装了。

举个简单的例子，假如某一个单元每一层有2户，每户面积是80平米，楼高6层，那只需要9户同意就可以加装电梯，其他3户即便不同意也不影响电梯的正常加装，如果3个住户反对，另外9户可以把他们起诉到法院。

类似这种案件，最终起诉到法院之后，基本上都是以反对用户败诉为主。但对于加装电梯的老旧小区来说，楼上楼下抬头不见低头见，双方没有必要闹得那么僵。所以在实际履行的过程当中，其实很多小区都会好好跟1楼相互协商，而且在加装电梯的过程当中，尽可能地减少对一楼的影响，比如尽可能安装在那些远离一楼窗户以及大门的地方，电梯采用透明玻璃外壳等等，这样可以尽最大可能减少对一楼的影响。