琼海：居民齐参与，化解老旧小区改造“老大难”

“以前小区因为比较老旧，刮台风的天气外墙时常渗水不说，外墙贴的瓷砖还经常脱落，几次险些砸到人。去年我们经过老旧小区改造后，这些问题全都解决了，老小区焕然一新，我们住着也舒心。“近日，在琼海市供销社集资楼住宅小区内，业主雷红蝶笑着向记者说道。记者在现场看到，小区道路已全部硬化，环境干净整洁，车棚也修建一新。

据悉，自老旧小区改造工作启动以来，琼海市秉着搭建“共建、共享、共管”平台的理念，一共对18个城镇老旧小区完成了改造，改造楼房93栋、惠及居民1964户。2022年，琼海市还将持续推动老旧小区改造，计划改造老旧小区15个。

居民齐参与，化解改造“老大难”

老旧小区因为年代久远，房屋老旧，时常出现排污管道老化、楼顶外墙渗水等情况，基础设施跟不上，甚至还有些小区存在着一定的消防安全隐患，老旧小区时常“投诉”不断，成了城市治理中的一块“难啃的硬骨头”。

改造前，琼海市供销社集资楼住宅小区外墙渗水等问题严重。

如今，经过老旧小区改造，这样的问题在一定程度上得以解决。在业主雷红蝶看来，老旧小区改造是政府给居民“发福利”，但“好事”要怎么办得好，关键还得在于居民之间的沟通和配合。她告诉记者，小区启动改造以来，业主便在相关单位的牵头组织下，多次开会沟通，大家对急需要改造的项目沟通选定，由相关部门做出改造方案后，又多次征求业主的意见进行修改，最终才将改造方案定下。

改造后的琼海市供销社集资楼住宅小区焕然一新。

“施工队进场施工时，为了能加快施工的进度，我们业主经过一致协商决定出去租房住一个月，确保施工队能够顺利开展工作。”雷红蝶说，老旧小区改造能进展顺利，全在于业主们的积极配合。

琼海市住房保障和房产服务中心项目股股长王家斌说，正是因为供销社集资楼住宅小区居民的积极配合，老旧小区改造工作开展得很顺利，在改造过程中，业主还自筹资金18万元用于小区绿化、修建停车棚和家中门窗等项目。

搭建“共建、共享、共管”平台

老旧小区改什么、怎么改、钱怎么用？往往是居民业主最关心的问题。在3年的老旧小区改造中，琼海市住建摸索出了一些经验。

琼海市住房保障和房产服务中心主任黄田平说，在推进老旧小区改造过程中，琼海始终坚持“以人为本”和“美好环境和幸福生活共同缔造”的改造理论，注重“共建、共享、共管”平台的搭建。例如针对业主颇为关心的老旧小区改什么的问题，在改造过程中，落实“一区一策”的改造要求，以小区居民最急需迫切改善、影响基本生活的基础类设施改造为主，科学制定改造方案，并在改造过程中，注重与居民沟通后续的养护问题，切实提升改造工程的“里子”。同时，在改造过程中，还通过媒介行进导向宣传，邀请业主委员会代表、主管单位主要负责人、小区业主代表等进行政策专题宣讲座谈会解答疑虑，或发挥代表人物带头引领等方式，多措并举激发居民参与共建的热情，落实居民出资的责任。

据了解，2022年琼海市计划改造老旧小区15个，惠及居民624户。目前改造项目的初步设计和概算已获批复，正进入申请财审阶段。预计7月份初实现全面开工建设，12月份底完成改造。

海南省住建厅相关负责人表示，海南将积极推动社会力量参与城镇老旧小区改造，探索存量资源整合利用，采取跨片区组合平衡等多种方式，整合闲置土地、资产等资源，统筹开展老旧小区改造，着力打造海南城镇老旧小区改造工作特色亮点。