合肥瑶海：城市更新攻坚年投入约4.6亿元让老旧小区换新颜

“前些年小区的雨季易涝问题政府彻底解决了，现在又对我们小区进行全面的整治提升，大伙儿觉得太好了!”7月13日，合肥市瑶海区玉兰苑小区迎来了2022年度的瑶海区老旧小区综合整治，看到大量的施工机械和人员进场开始施工，居民们激动不已。

据了解，2022年瑶海区开展“三大行动”：城市更新攻坚年、产业转型突破年、环境质量提升年，掀起新一轮城市发展高潮。今年的“城市更新攻坚年”内容丰富，仅老旧小区整治一项，就计划整治包括华府嘉园、钢北小区、玉兰苑等老旧小区共35个，总建筑面积高达127.97万平方米，共涉及334栋楼，工程总投资45759万元。这一民生工程将惠及瑶海12684户居民。目前各项目已于6月底正式开工建设，预计将于2022年11月完成施工。

瑶海区2022年老旧小区综合整治全面启动。关堂所供图

老旧小区整治包含哪些内容是居民最为关心的问题。瑶海区住建局工作人员李德水介绍，立项前住建局已经会同设计单位对所有列入改造计划的小区进行详细调研，征集群众意愿，“一个小区量身订制一个整治方案”，确定整治内容。目前主要建设内容包括：小区道路翻建、停车位改造、雨污分流、屋面防水、围墙翻新粉刷、非机动车库、值班室等配套基础设施维修翻建、绿化、技防、消防、健身、适老化提升改造等。列入此次改造项目的玉兰苑小区整治内容包括：屋面防水整修，楼道洁化，外墙粉刷，内部水泥道路铺设为柏油路面，增设停车位，完善雨污分流，绿化换新修整等内容，都是在一项项调研基础上经居民“点头”同意的。

施工前对业主代表进行培训。关堂所供图

如何让施工质量得到保证？瑶海区多年来摸索出一套老旧小区改造的经验做法：发动群众参与，共谋共建共管，每次施工前选出群众代表进行培训，了解整治内容和标准，施工中这些居民代表就成了另一种意义上的“工程监理方”。整治结束后，引入社会专业力量，指导属地通过政府购买服务的方式，面向市场招投标引入物业公司管理，对部分零星楼栋及开放式小区纳入片区内，实施打包管理，实现物业管理全覆盖。

作为合肥乃至全省著名的老工业区，瑶海区高度重视民生福祉，城市更新力度空前，2012年以来对老旧小区开展了大规模的集中整治，截至2021年共整治198个老旧小区，总建面619.08万平米，1978栋楼，83582户，惠及25万余人，总投资约20亿元，问卷调查结果显示，该区老旧小区整治及管理工作居民满意度达到90%以上。