青岛市北区2022年加固改造老旧小区涉及53个片区15000余户居民

老旧小区改造一头连着民生、一头连着发展，它是城市更新行动的重要方面，与人民生活舒适度、幸福感密切相关。近年来，市北区以创建省级文明城市工作为抓手，紧盯城市基础设施短板，加快老旧小区改造以“新”换“民心”，全面解决建筑物破损、基础设施不完善、环境脏乱差等问题，进一步提升群众的获得感、幸福感，为实现老城区新活力增光添彩。

据了解，2022年，市北区老旧小区改造项目涉及12个街道的53个片区，改造主要包含青岛市市北区大港街道、浮山新区街道、开平路街道、四方街道、镇江路街道、合肥路街道、宁夏路街道、即墨路街道、延安路街道、海伦路街道、湖岛街道、登州路街道等53处老旧楼院，总建筑面积约110万㎡，涉及居民约15000余户，预计于2022年11月份完成改造工作。

共同缔造 激发小区居民热情

当下的市北区，老旧小区改造正如火如荼地展开。近日，在市北区浮山新区街道浮山后四小区，记者看到，工人们正紧锣密鼓地进行楼梯间修缮、地面铺装、雨污水管网等改造工作。“我们这个老旧小区马上就要大变样了！道路修平整了，雨污水管道不堵塞了，听说还会对我们苗木绿化、景观小品、休闲健身设施等小区活动场地同时进行改造，我们每天都能看见小区的新变化，真的是‘摸得着’的幸福感 ！”家住市北区的王女士笑道。

据了解，市北区的老旧小区项目在实施前期，都充分做好了居民调研，贯彻“共同缔造”理念，积极通过居民调研引导改造设计落位。在改造策划阶段充分征集街道、居民意见，针对社区内的居民意见反馈、社区周边商业业态分布编制运营策划方案。

在项目实施过程中，还设立了民意调研部门，专门协调解决居民意见，并积极听取居民建议，由街道、社区牵头组织民意调研，根据居民意见对改造方案进行动态调整，坚持应尽应改、设计先行、充分论证改造方案可行性与经济性，充分激发居民群众热情，使其找到归属感及成就感。

高效推进 确保改造进展

据了解，为保障老旧小区改造工程高质高效推进，市北区按照小区实际和居民改造需求，建立清单管理制度，逐项进行细化量化，明确时间表、路线图、责任人，严把工程质量关。

在工程建设方面，践行标准化管理、完善工程实施和监管责任体系，确保工程按期验收。融汇集团以标准化管理引领为总体思路，完善施工监管程序，倒排工期反推建设项目的具体实施计划，责任落实到人、时间精确到天。以24小时驻场、每日巡检、项目周例会、不定期管理例会和协调会为抓手坚决打造标杆项目。截至目前，已完成总项目的百分之60%-70%。

“社区智治”让“忧”居变“优”居

市北区作为青岛工商业发祥地，上世纪国企宿舍楼等老旧小区众多、人口密度大、相关设施老化、环境杂乱、地面坑洼等问题，已影响居民宜居生活。市北区充分发挥全产业链优势，以EPC工程管理为基础，围绕基础类、完善类、提升类三大施工板块，针对现场调研中出现的房屋漏雨、雨水管网堵塞、停车困难、管线老化、道路破损、线路杂乱无章、建筑物不同程度破损等“硬骨头”，一一对接监理、街道、社区等多方提前规划、统筹改造，最终实现对小区内部无效空间的合理规划，打造适宜活动场所，有效提升区域能级。同时，将不同社区存在的历史、文化、有特色的人文理念与改造初衷适当融合，塑造特色空间，打造社区新风貌，营造良好人居环境。

老旧小区改造，不仅局限于除旧翻新，也包括小区整体智能化的改造提升，从而实现真正意义上的宜居新生活。硬件方面，针对不同的实际情况，青建项目部搭建了社区安防控制中心，优化出入口通行方案，安装人车分流道闸，并在小区入口添加人脸识别及人体测温系统，区内安装全景及高空抛物监控、智慧灯杆、能源监测、环境监测系统等，着力提升当地居民生活品质。软件方面，在进行智能化改造后，小区可以接入智慧社区软件平台，通过分布式、物联网、云部署、移动互联网、区块链等新一代信息技术建立社区大数据资源共享中心，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。同时，该平台还整合市级、区级、街道级、社区、小区五级治理体系，实现多元数据融合协同，实现真正的“社区智治”。

老旧小区改造是推动城市文明程度提升的一剂“良药”，不仅受到群众的广泛关注，而且对于改善城市的面貌具有重要意义，同时使城市实现“内涵式”发展。

目前，市北区老旧小区改造工程平稳推进，下一步，市北区将聚焦群众最急、最忧、最盼的民生问题，根植群众情怀，高标准、高质量全面推进老旧小区改造工作，打造成让辖区群众满意、为城市添彩的暖心工程，让居民的幸福感在“家门口”升级。