湖北咸宁已有485个小区纳入国家支持城镇老旧小区改造计划

自2019年启动老旧小区改造以来，咸宁市已有485个小区纳入国家支持城镇老旧小区改造计划，预计投资额33.89亿元。截至目前，各项目全部开工，其中329个小区已完工。列入今年计划的172个老旧小区全面开工，其中16个已完工。

老旧小区改造改出了什么？

01、小区改造完，房价翻了倍

8月8日，走进咸安区岔路口社区新宁小区，保安仔细询问、登记后才放行。小区井然有序，桂花树成排，宽敞的篮球场旁就是党群服务中心。

“现在出门都是抬头挺胸的！”3栋1单元101号居民阮冬在改造前买了这套住房，当时小区脏乱差，她家仅花了14.5万元就买到这套房子。小区改造后，房价翻番，好几户卖到30万元。她说，现在小区停车不操心、绿化不操心、休闲运动不操心，“出高价也不卖！”

小区党支部负责人介绍，新宁小区原是咸宁化纤厂宿舍，共12栋328户，曾长期无人管理，养鸡种菜、私搭乱建严重，与旁边的商品房小区形成强烈反差。

老旧小区改造启动后，从房屋立面到地面，再到地下，实施了系统改造。拆除菜地和违建，建好运动场和停车场，小区党支部和业委会相继成立，红色物业进驻，管得井井有条。现在隔壁的商品房小区居民非常羡慕，主动提出拆除围墙，共享停车位和活动空间。

“颜值气质双提升！”咸安区住建局负责人说，咸安区抢抓老旧小区改造机遇，去年投入3.06亿元，改造59个小区，今年将继续投入1.18亿元，计划改造36个小区。

各县市区也大力推进老旧小区改造。通城县计划通过5年时间改造80个老旧小区，将惠及3万余户。崇阳计划投资8.7亿元，重点打造131个改造项目。嘉鱼县已先期启动35个小区改造。通山县计划投资3.5亿元，改造119个小区。赤壁市将投资48.6亿元，改造306个小区。

02、“三方联动”拆违

老旧小区改造最难的是什么？各小区党支部负责人都说：拆违！

为了拆违，各负责单位使出“洪荒之力”。但最有效的办法是，小区党支部、业委会和物业“三方联动”，发挥党建引领作用，实现共建共治共管。

咸安区南昌路社区原有29个小区，曾是三无小区，一盘散沙。改造过程中，党员带头，不仅拆除了违建，还进行“拆围合并”，29个小区整合成20个，达到“改造一个、优化一片”的效果。

新宁小区党支部负责人介绍，以前沿围墙搭建的棚子有136个，篮球场长满草，雨天是鱼塘，晴天是养鸡场。拆违时，也是楼栋党员带动其他居民一起拆。

赤壁市蒲纺黄荆岭小区是个老工厂小区，35栋宿舍有42户建了违建房。“三方联动”发动群众参与，大家看了改造效果图，一致支持改造。老党员李荣国等带头拆掉违建，没要一分钱补偿。经营废品回收业务的李某不愿拆，党员、志愿者依次上门做思想工作。今年4月，李某主动腾退门面。5月，他被选为楼栋长，加入智慧养老服务队，并递交了入党申请书。

改造后，更新了屋顶，修好了雨污管道，畅通了小区微循环。小区还新修了5个小型休闲场所，添置石桌、石凳，新修的晾晒区和停车场大大方便了小区居民。居民肖丹娜说，现在的小区看着赏心悦目，住着舒心安逸。一些搬离小区的老住户，得知小区改造后，打算重新搬回来，在这里安心养老。

03、“圆桌会”民主议事

新宁小区党群服务中心原是一排麻将房，如今这里改建成党员群众服务中心，设有新时代文明实践站、妇女儿童活动室、老年活动室以及物业、党支部和业委会办公室等。

“人气聚，人心齐！”岔路口社区党委负责人说，老旧小区改造完成后，这里成为小区居民的活动中心、办事中心和议事中心，经常召开“圆桌会”。小区有大小事，都可以到这里来议一议。

南昌路社区20个小区党支部每月组织居民召开“圆桌会”，开展党群协商议事，大事小事均由居民拍板，先后商定解决物业费收取、电梯水泵维护、垃圾清运、充电桩建设等350余件民生实事。

铁路疗养院小区曾经没有物业，小区党支部负责人组织居民召开“圆桌会”，商定按照每户每年300元的标准收取物业费，解决了小区多年物业管理缺失的问题。

赤壁市蒲纺桂花树社区黄荆岭小区通过“圆桌会”，改建“幸福食堂”，解决留守老人用餐问题，还发动居民公开推选一批优秀老党员担任楼栋“益管家”，成为邻里中心的核心群体，就近服务群众。

咸安区南昌路社区东兴小区通过“圆桌会”议事，搭建“帮帮邻”志愿服务平台，以楼栋为单位，把楼栋长、志愿者姓名、联系方式制成“联系卡”，发放到居民家中，引导居民自发为孤寡老人、留守儿童等提供应急救助、亲情陪伴、生活照料等服务。