福建南安完成6批次133个老旧小区改造

老化的管道更换一新，杂草成堆的荒地变成了停车场，破旧的外墙披上了“新衣裳”……近年来，南安中心城区不少老旧小区经过改造后，环境有了明显改变，居民幸福感也在不断提升。“改造之后，小区环境好多了，我们再也不用担心下水道堵塞了。”住在溪美街道武荣街住宅区的居民庄老伯笑着说。

由于开发建设的年代久远，基础设施老化失修、管理混乱、环境脏乱等问题在南安老旧小区普遍存在，大大降低了居民生活质量，影响城市品位。2019年起，南安市启动中心城区老旧小区改造工作，分6批次改造133个老旧小区，目前已全部完成上级下达的改造任务，133个老旧小区旧貌换新颜。

老小区焕发新活力 居民享受新生活

近日，记者走进位于柳城街道金街社区的普莲住宅小区，只见原先坑洼破损的水泥路已经变成了平整的沥青路面，规范划分的停车位上车辆停放有序，住宅楼均安装了监控设备以及新路灯，靠近内沟河的小道改造成了小区居民专属的休闲慢道……

带着两个孙子在小区内玩耍的郑女士，在普莲住宅小区已经住了10多年。她告诉记者，这个小区建成年代较早，以前的路面坑洼不平、楼下停车无序等问题，给居民生活带来诸多不便。“经过改造，我们小区环境变得整洁了，施划停车位后，车辆也不再乱停乱放了，最重要的是安全多了。”

郑女士说，小区一侧靠近内沟河，以前的小道边只有低矮的护栏，一不小心就有掉下河的可能，十分危险，她从不敢带着孩子靠近。如今，护栏上增设了防爬网，小道也重新铺设，改造成了休闲慢道。“现在，每天下午来这里散步的人也变多了。”

据悉，普莲住宅小区建成于2000年，共有住宅楼18幢，建筑面积约5.18万平方米、住户270户。改造前，小区存在消防设施功能老化、安防设施损坏严重、部分楼栋排水排污管道经常堵塞、部分角落公共照明不足等问题。南安市住房建设有限责任公司工程部副主任尤振生告诉记者，为此，该小区共投入土建部分建设资金约350万元，增设路灯、施划100多个停车位、建设多处停车棚，同时对小区的大门围墙、雨污分流、消防设施、环境绿化、燃气入户等进行全面整治提升。

短短几个月，普莲住宅小区发生了前所未有的变化，“颜值”、气质显著提升。

坚持“一区一策” 多样化设计让居民更舒适

在改造前，柳城街道旧交通局套房也存在老旧小区的“通病”，今年，经过改造后的小区面貌焕然一新，居民生活更加便利，以前破损的道路重新铺设，小区还新建了大门，增设了非机动车充电桩、监控系统等设施设备……

柳城街道旧交通局套房建于1995年，共有住宅楼1栋，建筑面积约5000平方米、住户30户。“改造前，该小区消防设施缺失，功能老化，无安防措施，排水排污管道经常堵塞，群众饮用水安全得不到保障，小区内环境脏乱差，存在一定的安全隐患。”尤振生告诉记者。

“老旧小区改造要‘里子面子兼顾’，既要结合居民的正常习惯，提升基础设施功能；又要结合小区的地形、地势，在不破坏小区原有风貌的条件下，因地制宜地设置改造项目，兼顾城市建设管理和市民需求。”南安市住建局相关负责人表示，为让小区改造真正改到居民“心坎”上，旧交通局套房改造按照“一区一策”的原则进行。改造前，南安市住建局协调街道办事处组织社区充分征求居民意见，并邀请各小区产权单位和业主代表共同商议改造内容，将居民“最关心、最直接、最现实”的诉求纳入改造内容并在小区内公示。

如今，该小区投入土建部分建设资金约110万元，通过雨污分流改造，彻底解决小区排水排污问题；小区道路全面改造，施划停车位，增设安防监控设施等安全防护设施，方便居民安全出行；拆除违章搭盖，清理小区乱堆乱放杂物，提升环境卫生；协调燃气公司同步对小区进行燃气入户改造……通过一系列针对性改造，小区环境差、道路差等问题被逐一化解，老小区焕发出新活力。

小区大变样，居民心欢喜。“我在这里住了20多年，以前这里环境很不好，大家随意种菜、堆放杂物、路也不好走。现在环境好了，住得很舒心。”居民戴先生笑着说。

133个小区改造完成  将落实长效管理机制

上述老旧小区只是南安老旧小区改造的缩影。

2019年起，南安市启动中心城区老旧小区改造工作，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则，分6批次完成133个老旧小区改造任务，重点改造老旧小区消防、安防设施、停车场所、燃气入户、环境卫生、排水排污、路面通道、公共照明、绿化改造等内容。

据了解，在老旧小区改造过程中，建设单位还邀请了小区居民对文明施工和工程质量进行现场监督，确保家门口的民生工程有序保质进行。

小区改造完成后，建设单位还会组织改造方案审查部门、街道、社区、业主代表等联合验收，参与评价改造效果，对改造效果差、群众满意度低的小区，不予通过验收，通过多种方式深化协商，积极打造南安市老旧小区改造共商共建共享的格局。

截至目前，133个老旧小区的改造任务均已完成。南安市住建局相关负责人表示，对完成改造的老旧小区，将协调街道办事处推进老旧小区落实长效管理，引导改造完成的老旧小区召开业主大会并成立业主委员会，由业主委员会组织管理或引进专业物业服务企业进行管理；对暂未成立业主大会或未引进物业服务企业管理的老旧小区，先行移交属地居委会进行管理，形成老旧小区长效管理机制。