深圳23年老小区开裂沉降业主呼吁加固改造，部门：经鉴定非危楼

被点名单位：深圳市罗湖区城市更新和土地整备局

近日，深圳市罗湖区大地苑小区业主向南都记者反映，因2013年泥岗地铁站修建，地铁基坑紧挨小区一栋主楼体开挖，施工过程中楼体出现了下沉和倾斜现象。同时，该小区建于1997年，至今已有23年，为2栋8层的楼梯房，居住着308户业主，是典型的老、破、小，无电梯，无绿化，无配套停车场的全开放式小区，房屋建筑质量差，存在安全隐患，希望相关部门将该小区列入城市更新项目。随后，南都记者联系了深圳市罗湖区城市更新和土地整备局，工作人员表示，根据此前第三方出具的相关鉴定，该小区并不属于“危楼”，是否纳入城市更新计划，需依据真实情况按相关程序进行申报。

大地苑小区。居民反映外墙出现裂缝，有时还有渗漏。

市民投诉：老旧房屋建筑质量差，申请纳入城市更新范围

据了解，深圳市罗湖区大地苑小区建于1997年，至今已有23年，为2栋8层的楼梯房，居住着308户业主，约1400人，宗地面积7858.93㎡。该小区居民宋女士告诉南都记者，地铁9号线于2013年开始在小区附近修建，地铁基坑紧挨小区一栋主楼体开挖，施工过程对小区造成了一定影响。

与此同时，深圳市罗湖区大地苑小区业主龚女士告诉南都记者，该小区是1997年泥岗村民集资建造的农民集资房，建筑质量标准低，物业疏于管理，均给小区居民带来了较大安全隐患。龚女士家住大地苑小区一栋，龚女士称在最近两年，她家的房屋质量出现系列问题，“这是二十多年的海沙房，现在楼梯的空心砖积水严重，加剧了建筑钢筋的腐蚀和老化，造成墙体的爆裂和漏水，最近我家卧房沉重墙无故冒水，出现渗水和发霉。”此外龚女士称，大地苑小区征集业主参与旧改意愿签名率已96.75%，多数居民希望该小区能纳入泥岗村城市更新项目，但多次反映仍无果。

居民反映墙体地面出现瓷砖爆裂、水泥石块掉落等，已多次向有关部门反映

部门回应：第三方鉴定不属危楼，未纳入城市更新计划

近日，南都记者来到了深圳市罗湖区大地苑小区，发现该小区一栋与泥岗地铁站相距300米左右，该小区为开放式小区，部分楼栋外观出现了裂缝现象。小区居民王先生介绍称，小区楼体安全隐患越来越明显，楼梯及走廊新增裂缝与日俱增，部分水泥板中钢筋裸露，伴随着钢筋生锈等情况。同时，楼内有住户房间多处积水，墙面和墙砖出现大面积脱落。

随后，南都记者联系了深圳市罗湖区城市更新和土地整备局，工作人员表示，在地铁9号线泥岗地铁站建成后不久，便有第三方检测机构对该小区房屋质量等进行检测，根据出具的相关鉴定，该小区并不属于“危楼”。与此同时，工作人员称，对于深圳市罗湖区大地苑小区是否纳入城市更新计划，需依据真实情况按相关程序进行申报。

此外，南都记者联系了深圳市罗湖区清水河街道，工作人员称一直在跟进和处理深圳市罗湖区大地苑小区居民所反馈的相关事宜，具体研究情况暂不回应。