江苏苏州姑苏区今年第一批老旧小区改造开工

三香新村始建于上世纪八十年代，有些更早的甚至可以追溯到七十年代，三十多年过去，房屋墙面开始斑驳、基础设施开始老旧，居住体验感越来越差。“主要是下到大雨屋顶就会有些漏水，还有阳台外面的水泥块掉落也很不安全。”顾阿姨是三香新村的老居民了，从三十几岁搬进来开始这里承载着她的大部分记忆。为改善居民生活条件，不断提升居民群众获得感、幸福感、安全感，今天姑苏区2021年第一批老旧小区环境改善提升工程集中开工。据悉，今年区住建委计划改造16个老旧小区，涉及房屋416幢、居民7067户，总建筑面积约54万平方米，分三批实施改造。

据介绍，第一批开工的新元二村等8个小区4个项目已具备开工条件，预计10月底全面竣工；第二批桐芳苑等7个小区项目正在办理概算审核等前期工作，预计6月份可进场施工，年底前完工。第三批为佳安别苑。

本次老旧小区环境改善提升工程集中开工的8个小区分别是三香新村、新元新村、新元二村、冰厂街、桂花二村、城中花园、清洁路84-87号、清塘路158号。

三香新村位于三香路南，劳动路西北，建于1978年，本次改造共涉及53幢房屋，2326户居民，建筑面积约15.7万平方米。有居民代表提出，小区屋顶由于是平顶构造，不仅会发生下雨渗透还有“冬冷夏热”的困扰，“我们自己修过，没几年又漏了，还是希望相关管理部门可以统一整修。”此外，阳台外立面的剥落也是影响居民安全的重要问题，多次有居民反馈相关问题。

为此，本次改造方案设计集中解决了居民居住安全需要和基本生活需求，包括完善排水、防漏、保温等基础设施，此外，还将结合改造进行违章拆除，重点对小区的立面进行提升。“此前，老旧小区中由于没有分流水管，生活用水污水会和雨水一起流向河道，对水资源造成污染。在此次集中改造工程中，将统一更换已生锈的水管管道，在南阳台安装两根管子，实现雨污分流。针对屋顶我们会有防水和保温功能性解决方案，居民多次提出的阳台外墙脱落问题也将在立面提升中得到解决，我们还将统一规划外墙空调、阳台雨棚、晾衣架、防盗窗等，让视觉效果更整洁、舒适。”同时，城管委在该区域实施的道路交通安防工程目前正在进行中，据相关负责人介绍，该项目计划8月份竣工。届时，将给居民一个小区立面整洁美观，道路通畅、停车方便的良好生活环境。

除了满足居民居住安全需要和基本生活需求，本次改造中也在部分小区考虑到了适老化居住环境、智能化改造和“海绵城市”打造的需求，让老旧小区居住环境更“智慧”、更宜居。

位于西环路东的新元二村建于2000年，共有13幢房屋，257户居民，建设面积约3.1万平方米，目前部分屋面存在渗漏情况，道路、围墙等基础设施损坏严重，本次改造中，除房屋本体的改造外，还将对道路景观绿化、地下管线设施等进行综合改造。

值得一提的是，本项目改造设计还充分考虑了适老化要求，改造后小区内将实现所有地面无障碍通行，“我们的路面会全部划线，方便老人出行时更准确地识别路面情况。”项目负责人介绍。除此以外楼道、部分道路将增加扶手、坐垫以及防滑垫设施，中央景观也将设置扶手和部分座椅方便老人的休闲娱乐。并且，小区改造后还将在围墙周边安装摄像头、报警装置，按照进门车牌和人脸的识别装置，让智能设备守护群众安全。应居民需求部分单元在改造期间还将进行加装电梯工作，让老小区更现代化。

为进一步加强城市雨洪管理，本项目在着力改善小区居民的生活环境的同时也积极推进“海绵城市”建设，不仅铺设雨污管道分流，还将除沥青路面外的地面全部铺设透水砖，“这样雨天的水量可以储存在地面，不仅减少了水管的流量，也可以在较干时期释放存储的水资源，实现治水功能。”据悉，新元二村综合整治、冰厂街及新元新村专项整治项目均计划于10月份竣工。

此外，此次开工项目中，桂花二村、城中花园专项整治项目、清洁路84-87号及清塘路158号综合整治计划均预计于今年8月份竣工。

目前，第一批开工的4个项目均已择优选定了施工、监理等参建单位，准备施工。为进一步增强工程项目的透明度和群众参与度，在今天的开工仪式上，区住建委正式成立了纪监民联动监督小组，6名居民正式受聘成为义务监督员。同时，在机关党委的组织领导下，参建各方及热心居民党员成立临时党支部，将共同对项目建设的安全、质量、进度进行监督。

接下来，姑苏区将继续打造高品质宜居生活城区，以“整洁一点、有趣一点、便利一点、温馨一点、安全一点”为特征的“美好社区”建设深入推进，让生活环境舒适化基本实现。（区住建委、潘心洁）